Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 230/2025/NĐ-CP ngày 19/8/2025, quy định cụ thể các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024. Nghị định gồm 09 điều, trong đó điểm đáng chú ý là chính sách giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 nhằm tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ sản xuất kinh doanh và đảm bảo an sinh xã hội.
Về miễn, giảm tiền sử dụng đất, Nghị định nêu rõ: miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở trong các trường hợp tái định cư, đặc biệt là các hộ gia đình tại vùng ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long hoặc các hộ dân làng chài, người sống trên sông nước, đầm phá di chuyển về khu tái định cư theo quy hoạch. Ngoài ra, đối với đất quốc phòng kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế, Nghị định quy định giảm 30% tiền sử dụng đất hằng năm. Bộ Quốc phòng được giao trách nhiệm xác định và thông báo mức giảm cụ thể, đồng thời kiểm tra, xử lý trường hợp sử dụng sai mục đích hoặc không đúng phương án đã phê duyệt.
Đáng chú ý, Nghị định quy định rõ về giảm tiền thuê đất năm 2025: mức giảm 30% áp dụng cho tổ chức, cá nhân, hộ gia đình đang được Nhà nước cho thuê đất dưới hình thức trả tiền thuê đất hằng năm. Chính sách này bao gồm cả trường hợp người sử dụng đất chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý hoặc không thuộc diện miễn, giảm theo quy định khác. Mức giảm được tính trực tiếp trên số tiền thuê đất phải nộp năm 2025, không áp dụng đối với nợ cũ hoặc tiền chậm nộp từ các năm trước.
Chủ đầu tư khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất được yêu cầu phân bổ phần tiền thuê đất được giảm cho các đối tượng thuê lại đất trong vòng 30 ngày kể từ khi có quyết định giảm. Nếu không thực hiện đúng quy định, chủ đầu tư sẽ không được hưởng chính sách giảm.
Về thủ tục, người sử dụng đất cần nộp Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất từ khi Nghị định có hiệu lực đến hết ngày 30/11/2025. Trong vòng 30 ngày sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định số tiền được giảm và ban hành quyết định. Trường hợp nộp sau thời hạn trên sẽ không được hưởng chính sách này. Nếu sau thanh tra, kiểm tra phát hiện sai phạm, số tiền giảm sẽ bị thu hồi cùng với tiền chậm nộp tính từ thời điểm được giảm.
Trường hợp đã nộp tiền thuê đất 2025 trước khi có quyết định giảm, phần chênh lệch thừa sẽ được trừ vào kỳ tiếp theo hoặc hoàn trả theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Nghị định 230/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 19/8/2025. Đồng thời, văn bản này cũng bãi bỏ quy định về ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất đối với cơ sở sản xuất, kinh doanh sử dụng lao động là người khuyết tật theo Nghị định số 28/2012/NĐ-CP.
