• 0789.10.98.68
  • bbt.taichinhplus@gmail.com
  • RSS
Tài chính plus - Thông tin Kinh tế - Tài chính 24/7
Tài chính plus - Thông tin Kinh tế - Tài chính 24/7
  • Ra mắt căn hộ mẫu và Sales Gallery The Legend Danang
  • Doanh số bán xe điện toàn cầu tăng 27%
  • Đồng loạt khởi công, khánh thành 250 dự án trị giá 1,28 triệu tỷ đồng
  • Xếp dỡ Hải An và Viconship bắt tay lập doanh nghiệp có vốn 1.000 tỷ đồng
  • Thiên Long lên kế hoạch đầu tư 2,8 triệu USD sang Philippines
  • CEO Bách Hoá Xanh muốn bán bớt cổ phiếu Thế Giới Di Động (MWG), dự thu về hàng chục tỷ
Thứ 6, ngày 16 tháng 8, 2019, 8:36:21 Chiều
  • Đầu tư
    • Tài chính - Ngân hàng
    • Chứng khoán
    • Bảo hiểm
    • Thương mại điện tử
  • Kinh doanh
    • Hợp tác
    • Tư vấn chiến lược
    • Khởi nghiệp - Làm giàu
    • Thị trường
    • Thương hiệu
  • Bất động sản
    • Đô thị
    • Thị trường địa ốc
    • Kiến trúc - Phong thủy
  • Doanh nghiệp
    • Kinh tế địa phương
    • Nhà nước
    • Tập đoàn, cổ phần
    • Pháp luật
  • Doanh nhân
    • Người nổi tiếng
    • Phong cách sống
    • Góc nhìn
  • Cuộc sống số
    • Xe và Đời sống
    • Công nghệ 4.0
    • Chuyển động số
  • Đời sống – Xã hội
    • Văn hóa - Du lịch
    • Đời sống
    • Xã hội
  • Ảnh - Video
    • Video
    • Ảnh
    • Podcasts
img

Doanh nhân

Bất cập trong định giá đất, thu hồi đất: Những lỗ hổng pháp lý

  • admin
  • 08:32 11/11/2022

“Chúng ta đang để Sở Tài chính và Sở TN&MT tham gia vào xác định giá đất, điều đó giống như trong trận bóng mà một người vừa đá bóng vừa thổi còi”, Luật sư Hà Huy Phong, Phó viện trưởng Viện Chính sách Kinh tế Môi trường (VIASEE) nhấn mạnh.

Bất cập trong định giá đất, thu hồi đất: Những lỗ hổng pháp lý - Ảnh 1
Bất cập trong định giá đất, thu hồi đất: Những lỗ hổng pháp lý - Ảnh 2
Bất cập trong định giá đất, thu hồi đất: Những lỗ hổng pháp lý - Ảnh 3

Luật sư Hà Huy Phong: Hiện nay, có nhiều ý kiến khác nhau về việc xác định giá đất để làm cơ sở cho việc thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc giao đất, cho thuê đất của Nhà nước cho các tổ chức, cá nhân. Nổi cộm là vấn đề liên quan đến sự chênh lệch giá đất quá lớn giữa giá đất Nhà nước giao cho tổ chức, cá nhân với giá đất giao dịch thực tế trên thị trường. Việc chênh lệch này xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau.

Bất cập trong định giá đất, thu hồi đất: Những lỗ hổng pháp lý - Ảnh 4

Nguyên nhân thứ nhất đến từ việc định giá đất đang theo những phương pháp không đúng theo hướng dẫn của Bộ Tài chính về phương pháp thẩm định giá trị tài sản. Chúng ta đang có 5 phương pháp xác định giá trị đất do Sở Tài chính hoặc Sở TN&MT các tỉnh đưa ra, nhưng rất tiếc các phương pháp này không giống với các phương pháp thẩm định giá của Bộ Tài chính đưa ra.

Nguyên nhân thứ hai là vấn đề thẩm quyền quyết định giá đất. Cơ quan Nhà nước có quyền quản lý đất đai và quyết định giá đất chứ không nên tham gia vào thẩm định giá đất, việc thẩm định giá đất nên giao cho bên thứ ba độc lập thực hiện. Chúng ta đang để Sở Tài chính và Sở TN&MT tham gia vào xác định giá đất, điều đó giống như trong trận bóng mà một người vừa đá bóng vừa thổi còi.

Bất cập trong định giá đất, thu hồi đất: Những lỗ hổng pháp lý - Ảnh 5

Nguyên nhân thứ ba là do cơ chế giám sát, kiểm tra giá đất. Nếu có sự chênh lệch giữa giá đất Nhà nước giao cho tổ chức, cá nhân so với giá thị trường thì lại không có cơ quan nào đứng ra kiểm chứng, đảm bảo chính xác về sự chênh lệch đó.

Nguyên nhân thứ tư là do việc can thiệp quá sâu của Nhà nước. Cụ thể là bảng giá đất, khung giá đất. Hiện Chính phủ ban hành khung giá đất 5 năm/lần còn các tỉnh, Thành phố ban hành khung giá đất riêng của từng địa phương. Bảng giá đất này được xác định dựa trên cơ sở Hội đồng xác định giá đất tại địa phương. Mà như tôi nói ở trên, phương pháp xác định giá và cơ quan xác định không giống với quy luật thị trường nên việc xác định giá đất không khách quan, khó theo sát giá thị trường.

Trong kỳ sửa đổi Luật Đất đai lần này có Nghị định 18 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng, trong đó xác định vấn đề mấu chốt là thương mại hoá quyền sử dụng đất. Đã thương mại hoá thì phải gắn liền với yếu tố thị trường.

Bất cập trong định giá đất, thu hồi đất: Những lỗ hổng pháp lý - Ảnh 6
Bất cập trong định giá đất, thu hồi đất: Những lỗ hổng pháp lý - Ảnh 7
Bất cập trong định giá đất, thu hồi đất: Những lỗ hổng pháp lý - Ảnh 8

Luật sư Hà Huy Phong: Nghị định số 18 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng hướng dẫn và định hướng một số vấn đề liên quan đến sử dụng đất đai. Trong đó vấn đề thương mại hoá quyền sử dụng đất. Đây là tiêu chí rất quan trọng, mọi chủ thủ, hành động đều bám theo tiêu chí này.

Đầu tiên chúng ta cần xây dựng cơ chế cạnh tranh như đấu thầu, đấu giá để chuyền giao quyền sử dụng đất từ Nhà nước sang chủ thể khác. Trong cơ chế đấu giá, đấu thầu thì xác định giá khởi điểm sát với giá thị trường. Muốn làm được như vậy cần thực hiện nghiêm hướng dẫn của Bộ Tài chính về thẩm định giá đất, phương pháp thẩm định cũng theo phương pháp thẩm định tài sản thông thường.

Trong việc chuyển giao quyền sử dụng đất, đơn vị chuyển giao cũng phải phân biệt được bên nhận chuyển giao sử dụng đất vào mục đích công cộng, an ninh - quốc phòng khác với sử dụng đất vì mục đích thương mại (dự án bất động sản, xây dựng hạ tầng, dự án PPP...) từ đó đưa ra mức giá khác nhau, sát với thị trường. Chúng ta cần cụ thể hoá được những vấn đề này để xác định đúng giá trị tài nguyên đất đai.

Bất cập trong định giá đất, thu hồi đất: Những lỗ hổng pháp lý - Ảnh 9
Bất cập trong định giá đất, thu hồi đất: Những lỗ hổng pháp lý - Ảnh 10

Luật sư Hà Huy Phong: Thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư nhận quỹ đất từ Nhà nước rồi "đắp chiếu" để chờ thị trường lên mới làm dự án bán với giá cao, hưởng chênh lệnh. Cũng có nhà đầu tư xin thuê đất, nhận giao đất thực hiện dự án có chính sách ưu đãi nhưng sau đó lại chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang dự án thương mại có giá trị sử dụng đất cao hơn.

Nguồn gốc dẫn đến thực tế trên là do cơ chế xác định giá đất hiện nay còn nhiều bất cập, dẫn đến giá giao đất, cho thuê đất rất thấp so với thị trường. Bên cạnh đó, chúng ta chưa có cơ chế kiểm soát dự án chậm tiến độ, không đưa vào triển khai.

Để giải quyết thực trạng này, chúng ta phải xây dựng phương pháp xác định giá đất, để giá đất chuyển giao sát với giá thị trường. Ngoài ra, phải có biện pháp hạn chế đầu cơ, tích luỹ quỹ đất. Đây là vấn đề đã được nói đến nhiều năm qua nhưng thực ra lại chưa có quy định liên quan đến việc đánh thuế đối với tài sản chưa sử dụng, quá hạn mức cho phép đối với cá nhân, tổ chức.

Đặc biệt, chúng ta cần xử lý nghiêm, mạnh dạn thu hồi đất đã giao cho các nhà đầu tư làm dự án nhưng chậm tiến độ quá 12 tháng mà không đưa đất vào sử dụng.

Bất cập trong định giá đất, thu hồi đất: Những lỗ hổng pháp lý - Ảnh 11
Bất cập trong định giá đất, thu hồi đất: Những lỗ hổng pháp lý - Ảnh 12
Bất cập trong định giá đất, thu hồi đất: Những lỗ hổng pháp lý - Ảnh 13

Luật sư Hà Huy Phong: Tôi hoàn toàn ủng hộ đề nghị này của một số Đại biểu Quốc hội. Đối với những dự án có mục đích sử dụng công cộng, an ninh - quốc phòng là phục vụ lợi ích của nhân dân, đất nước thì chúng ta không thể tính yếu tố thương mại vào đó.

Bất cập trong định giá đất, thu hồi đất: Những lỗ hổng pháp lý - Ảnh 14
Viết miêu tả ảnh ở đây

Còn đối với dự án thương mại, chúng ta cần vận dụng cơ chế nền kinh tế thị trường. Trong đó, quyền sử dụng đất là yếu tố tư liệu đầu vào, giá tương đồng với giá giao dịch trên thị trường. Việc xác định như vậy cần qua cơ chế thương lượng, đàm phán và sự nhất trí của các bên mới đảm bảo được sự công bằng, minh bạch, hạn chế tình trạng tiêu cực doanh nghiệp câu kết với một cán bộ công chức có quyền để tư lợi. Quốc hội nên xem xét sử đổi Luật Đất đai theo hướng như vậy để góp phần sử dụng nguồn tài nguyên đất đai hiệu quả, hạn chế việc thất thoát tài sản Nhà nước.

(Tham dự phiên thảo luận tại tổ TP.HCM, Bộ trưởng TN&MT Trần Hồng Hà khẳng định: "Các phương pháp định giá đất không bao giờ sai, thế giới cũng áp dụng. Tuy nhiên, quan trọng nhất là giá thị trường chưa có, giá sơ cấp là chủ yếu nhà nước giao đất và tính giá theo khung, bảng; không theo thị trường. Đây là bất cập rất lớn".

Để khắc phục các bất cập này, phương pháp mới nhất là định giá theo khu vực, theo vùng giá trị. Đây là phương pháp thế giới đã làm được, nhưng với điều kiện phải có bản đồ địa chính số, thiết lập được mạng lưới và thu được thông tin về giá đất hằng ngày và chuẩn. Dự báo 5 năm có khả năng thực hiện được phương pháp này.

"Giá thị trường sẽ không mang tính chất ý chí của chúng ta, mà toàn bộ giá trên các thửa đất chuẩn, ở vùng định giá chính. Có thể không cần 1 triệu thửa đất chuẩn mà cần khoảng 300.000 thửa đất chuẩn, để quy đổi theo phương pháp thống kê có giá đất ổn định tương đối. Còn thực tế không thể có giá thị trường đúng nhất", Bộ trưởng TN&MT nhấn mạnh)

  • Bỏ khung giá đất để tránh thao túng đất đai
  • Luật Đất đai (sửa đổi) - Đòn bẩy cho hạ tầng phát triển
  • Luật Đất đai sửa đổi sẽ tác động mạnh tới thị trường bất động sản
Theo kinhtemoitruong.vn Copy link
Link bài gốc Copy link https://kinhtemoitruong.vn/bat-cap-trong-dinh-gia-dat-thu-hoi-dat-nhung-lo-hong-phap-ly-73214.html
thu hồi đất đai định giá đất Dự thảo Luật Đất đai bất cập quản lý đất đai
  • Chia sẻ Facebook
  • Chia sẻ Twitter
  • Chia sẻ Pinterest
In
Cùng chủ đề
25 chỉ tiêu chủ yếu trong kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Lào Cai năm 2025 Kinh tế địa phương
25 chỉ tiêu chủ yếu trong kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Lào Cai năm 2025

HĐND tỉnh vừa thông qua Nghị quyết số 08/NQ-HĐND ngày 8/7/2025 quyết định kế hoạch phát triển kinh tế -...

Công viên Chu Văn An - Hà Nội hoang hóa sau nhiều năm chậm tiến độ Đô thị
Công viên Chu Văn An - Hà Nội hoang hóa sau nhiều năm chậm tiến độ

Công viên Chu Văn An, tọa lạc trên diện tích 55ha tại xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, Hà Nội,...

Tăng "sức nóng" cho du lịch mua đông Văn hóa - Du lịch
Tăng "sức nóng" cho du lịch mua đông

Mùa đông vốn được coi là thời gian thấp điểm của ngành du lịch. Tuy nhiên, những năm gần đây,...

Mới cập nhật
Ra mắt căn hộ mẫu và Sales Gallery The Legend Danang

Ra mắt căn hộ mẫu và Sales Gallery The Legend Danang

Ngày 16/8/2025, ROX Signature chính thức giới thiệu căn hộ mẫu và Sales Gallery dự án The Legend Danang tại vị trí đắc địa trung tâm thành phố. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc hiện thực hóa tầm nhìn kiến tạo biểu tượng sống mới cho Đà Nẵng - thành phố đáng sống hàng đầu Việt Nam.

17 giờ trước Bất động sản

Doanh số bán xe điện toàn cầu tăng 27%

Doanh số bán xe điện toàn cầu tăng 27%

1,6 triệu xe điện đã được bán trên toàn cầu vào tháng 7 năm 2025. Con số này tăng 21% so với tháng 7 năm 2024, nhưng giảm 9% so với tháng 6 năm 2025.

17 giờ trước Cuộc sống số

Đồng loạt khởi công, khánh thành 250 dự án trị giá 1,28 triệu tỷ đồng

Đồng loạt khởi công, khánh thành 250 dự án trị giá 1,28 triệu tỷ đồng

9 giờ sáng nay (19/8), Lễ khánh thành, khởi công 250 dự án, công trình với tổng giá trị lên tới 1,28 triệu tỷ đồng được tổ chức đồng loạt trên cả nước. Sự kiện nhằm chào mừng kỷ niệm 80 năm Quốc khánh (2/9/1945 - 2/9/2025).

17 giờ trước Bất động sản

Xếp dỡ Hải An và Viconship bắt tay lập doanh nghiệp có vốn 1.000 tỷ đồng

Xếp dỡ Hải An và Viconship bắt tay lập doanh nghiệp có vốn 1.000 tỷ đồng

Xếp dỡ Hải An và Viconship cùng góp vốn thành lập Công ty TNHH Hải An Green Shipping Lines có vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng, trụ sở chính đặt tại Hải Phòng.

19 giờ trước Doanh nghiệp

Thiên Long lên kế hoạch đầu tư 2,8 triệu USD sang Philippines

Thiên Long lên kế hoạch đầu tư 2,8 triệu USD sang Philippines

Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Long (MCK: TLG, sàn HoSE) vừa công bố Nghị quyết của Hội đồng quản trị về thông qua việc đầu tư ra nước ngoài tại Cộng hòa Philippines với số vốn 2,8 triệu USD.

20 giờ trước Doanh nghiệp

CEO Bách Hoá Xanh muốn bán bớt cổ phiếu Thế Giới Di Động (MWG), dự thu về hàng chục tỷ

CEO Bách Hoá Xanh muốn bán bớt cổ phiếu Thế Giới Di Động (MWG), dự thu về hàng chục tỷ

Nếu thành công, ông Trọng sẽ giảm sở hữu tại MWG xuống còn 2.632.104 CP, tương ứng tỷ lệ 0,178% vốn điều lệ.

20 giờ trước Doanh nghiệp

Nhựa An Phát Xanh chốt ngày phát hành gần 11,5 triệu cổ phiếu ESOP

Nhựa An Phát Xanh chốt ngày phát hành gần 11,5 triệu cổ phiếu ESOP

Ngày 28/8/2025 tới đây, Nhựa An Phát Xanh sẽ phát hành gần 11,5 triệu cổ phiếu ESOP cho cán bộ nhân viên của công ty.

20 giờ trước Doanh nghiệp

Đề xuất ngân hàng không tự thu nhà ở duy nhất khi xử lý nợ xấu

Đề xuất ngân hàng không tự thu nhà ở duy nhất khi xử lý nợ xấu

Dự thảo Nghị định về điều kiện tài sản bảo đảm khoản nợ xấu được thu giữ nhấn mạnh việc loại trừ “nhà ở duy nhất” và “công cụ lao động chủ yếu hoặc duy nhất”.

20 giờ trước Đầu tư

VPBank tiên phong cung cấp thẻ tín dụng “đo ni đóng giày” cho hộ kinh doanh

VPBank tiên phong cung cấp thẻ tín dụng “đo ni đóng giày” cho hộ kinh doanh

Ngày 18/08/2025, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) chính thức giới thiệu thẻ tín dụng kinh doanh VPBank CommCredit đầu tiên trên thị trường dành riêng cho khách hàng hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh với nhiều tính năng ưu việt.

1 ngày trước Tài chính - Ngân hàng

Bộ Tài chính đề xuất nhiều ưu đãi về thuế cho doanh nghiệp SME

Bộ Tài chính đề xuất nhiều ưu đãi về thuế cho doanh nghiệp SME

Tại dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Nghị quyết số 198/2025/QH15, Bộ Tài chính đưa ra nhiều đề xuất miễn thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME).

1 ngày trước Doanh nghiệp

BÀI ĐỌC NHIỀU
VPBank tiên phong cung cấp thẻ tín dụng “đo ni đóng giày” cho hộ kinh doanh
VPBank tiên phong cung cấp thẻ tín dụng “đo ni đóng giày” cho hộ kinh doanh
Bộ Tài chính đề xuất nhiều ưu đãi về thuế cho doanh nghiệp SME
Bộ Tài chính đề xuất nhiều ưu đãi về thuế cho doanh nghiệp SME
Ngân hàng rao bán khoản nợ được thế chấp bởi tàu nhà hàng nổi Elisa
Ngân hàng rao bán khoản nợ được thế chấp bởi tàu nhà hàng nổi Elisa
Lời cảnh báo của huyền thoại Warren Buffett về nền kinh tế Mỹ
Lời cảnh báo của huyền thoại Warren Buffett về nền kinh tế Mỹ
9 nhóm hàng xuất khẩu trên 5 tỷ USD sau 7 tháng
9 nhóm hàng xuất khẩu trên 5 tỷ USD sau 7 tháng
Tài chính plus - Thông tin Kinh tế - Tài chính 24/7

TÀI CHÍNH PLUS - THÔNG TIN KINH TẾ - TÀI CHÍNH 24/7

Hoạt động theo giấy phép thiết lập trang thông tin điện tử tổng hợp số 24/GP-TTĐT do Sở TT&TT Lào Cai cấp ngày 04/10/2022

Đơn vị vận hành: Công ty TNHH Truyền thông Tài Chính VN

Địa chỉ: Số 039, tổ 16, phường Pom Hán, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai

VP tại Hà Nội: Tòa nhà VP6, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP.Hà Nội

Chịu trách nhiệm chính: Kế Toại

Điều hành: Hải Đăng

Email: bbt.taichinhplus@gmail.com

Hotline: 0789.10.98.68

Copyright © 2022 by Tài chính plus.