Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Trung Trung Bộ

Thị trường BĐS khu vực Trung Trung Bộ dần lấy lại nhịp phát triển

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong năm 2024, thị trường BĐS nhà ở khu vực Trung Trung Bộ ghi nhận 7.845 sản phẩm mở bán, tăng 82% so với năm 2023. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ, chiếm tới 74,4% tổng lượng sản phẩm. Sự tăng trưởng mạnh của phân khúc này đã góp phần nâng tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường lên 47%, tương đương 3.675 giao dịch thành công.

Đà phục hồi của thị trường tiếp tục được duy trì đến quý đầu năm 2025 cùng với xu hướng phát triển chung của thị trường cả nước, đặc biệt là trước thông tin hàng loạt dự án BĐS tại Đà Nẵng, Quảng Nam được tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Theo đó, quý 1/2025 thị trường BĐS nhà ở tại Trung Trung Bộ ghi nhận 2.566 sản phẩm, tương đương quý trước và gấp ba lần cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt 38%, tương đương với khoảng 983 giao dịch, giảm 10% so với quý trước nhưng gấp 3,15 lần cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch giảm nhẹ so với quý trước do hầu hết các dự án mở bán mới ra hàng vào cuối quý.

Xem thêm:

Nguồn cung Biệt thự/Shophouse, Nhà phố cũng đang trong xu hướng tăng khi các dự án đẩy mạnh triển khai, ra hàng nhằm đón đầu đà phục hồi của thị trường. Toàn khu vực ghi nhận 7 dự án triển khai giai đoạn tiếp theo, cung cấp tổng cộng 323 sản phẩm ra thị trường – tăng 66% so với cùng kỳ 2024. Tỷ lệ hấp thụ đạt 33%, tương đương 105 giao dịch thành công, tăng 3% so với cùng kỳ.

Thị trường BĐS du lịch – nghỉ dưỡng cũng bắt đầu ghi nhận thêm các tín hiệu tích cực. Nguồn cung BĐS du lịch – nghỉ dưỡng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, đạt 350 sản phẩm trong quý 1/2025, gấp 5 lần cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt 32%, nhờ nguồn cung chất lượng và niềm tin phục hồi trước sự phát triển mạnh mẽ của du lịch và thông tin gỡ vướng hàng loạt dự án.

Đặc biệt, căn hộ du lịch (condotel) vẫn là phân khúc chủ lực, đóng góp 73% lượng giao dịch, với mức giá dao động từ 65 – 154 triệu đồng/m2. Giá các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng cũng tiếp tục duy trì ở mức cao, dao động từ 14,6 đến 100 tỷ đồng/căn.

Tuy nhiên, nguồn cung BĐS tại khu vực Trung Trung Bộ vẫn chưa đáp ứng đủ so với nhu cầu thực tế và có sự phân hóa rõ rệt, khi phần lớn đến từ các dự án tại Đà Nẵng – chiếm tới 64% tổng nguồn cung BĐS nhà ở và du lịch nghỉ dưỡng toàn khu vực trong quý 1/2025. Trong khi đó, quỹ đất tại khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng đang ngày càng thu hẹp với chi phí đất tăng cao.

Xu hướng phát triển khu đô thị thương mại – dịch vụ

VARS cho rằng, việc phát triển các khu đô thị tích hợp quy mô tại các đô thị thuộc Quảng Nam và Đà Nẵng không chỉ là xu hướng tất yếu, mà còn là giải pháp chiến lược để phát triển đô thị bền vững. Mô hình đô thị tích hợp giúp mở rộng không gian sống, giải tỏa áp lực cho khu vực trung tâm, đồng thời đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân về một môi trường sống hiện đại, nơi có thể “sống – làm việc – hưởng thụ” trong cùng một hệ sinh thái đô thị.

Theo đó, Đà Nẵng và Quảng Nam đang hội tụ đầy đủ các yếu tố thuận lợi để phát triển các khu đô thị thương mại – dịch vụ.

Thứ nhất, Đà Nẵng và Quảng Nam có vị trí và hạ tầng kết nối chiến lược. Cả hai địa phương đều nằm ở trung tâm dải đất miền Trung, sở hữu vị trí ven biển chiến lược, dễ dàng kết nối với các vùng kinh tế trọng điểm trong nước và quốc tế thông qua hệ thống hạ tầng hiện đại như cao tốc, quốc lộ, sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu và tuyến đường sắt quốc gia. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để hình thành các cụm đô thị vệ tinh đa chức năng.

Thứ hai, kinh tế đang có những bước tăng trưởng tích cực. Tổng sản phẩm nội địa (GRDP) Đà Nẵng quý 1/2025 tăng trưởng 11,36%, cao nhất cả nước, trong khi Quảng Nam giữ vững đà tăng ổn định. Cơ cấu kinh tế thiên về dịch vụ và công nghiệp, phù hợp để phát triển mô hình đô thị tích hợp.

Thứ ba, nhu cầu thực tế đến từ dân số đô thị và du lịch. Khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam hiện có hơn 2,5 triệu dân, tỷ lệ đô thị hóa cao, đặc biệt tại các vùng ven như Hòa Vang, Điện Bàn, Tam Kỳ... tạo ra sức cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là những sản phẩm nhà ở có không gian sống chất lượng, gắn với thiên nhiên và tiện ích khép kín.

Song song đó, ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ. Năm 2024, toàn khu vực đón gần 10 triệu lượt khách, trong đó Đà Nẵng và Hội An (Quảng Nam) chiếm gần 7 triệu, với tỷ lệ khách quốc tế lên tới 35%. Điều này thúc đẩy nhu cầu về lưu trú cao cấp, tổ hợp mua sắm – giải trí – dịch vụ, tạo động lực phát triển các khu đô thị thương mại – du lịch hiện đại ven sông, ven biển.

Thứ tư, quy hoạch định hướng phát triển vùng Đà Nẵng – Quảng Nam được xây dựng theo mô hình đô thị đa trung tâm, với các trục chức năng rõ ràng: công nghiệp, du lịch, sinh thái, đô thị thông minh.

Việc phát triển các khu đô thị thương mại, dịch vụ không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở và đầu tư ngày càng cao, mà còn tạo nên những cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại. Từ đó kéo theo dòng chảy thương mại, dịch vụ phát triển mạnh mẽ, góp phần định hình diện mạo đô thị mới cho khu vực ven biển năng động bậc nhất miền Trung.