Trong Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2024 và dự báo 2024-2025 vừa công bố, OneHousing, đơn vị nghiên cứu thị trường do Techcombank và Masterise hậu thuẫn, cho biết nhờ có tình hình vĩ mô thuận lợi và việc các chủ đầu tư lớn liên tiếp ra hàng, thị trường chung cư Hà Nội được dự báo bước giai đoạn tăng trưởng mới khi nguồn cung và lượng tiêu thụ năm 2024 được kỳ vọng cao nhất trong 5 năm.
Cũng theo đơn vị này, việc các chỉ số kinh tế vĩ mô tăng trưởng tốt cũng như 3 luật liên quan tới Bất động sản (sửa đổi) sớm được ban hành là nền móng giúp thị trường căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024.
Mặt bằng giá căn hộ ở Hà Nội đạt 65 triệu/m2.Dự kiến trong giai đoạn 2024 - 2025, toàn thị trường chung cư Hà Nội sẽ có khoảng 22.000-23.000 căn hộ mở mới và tiêu thụ.
Nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý II/2024 tăng liên tiếp 5 quý, đạt 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước và tăng 340% theo năm. Những yếu tố vĩ mô thuận lợi và nhiều dự án liên tiếp ra hàng thúc đẩy nguồn cung quý II cao nhất từ năm 2020 đến nay.
Nguồn cung căn hộ mới quý II phần lớn đến từ phân khúc Cao cấp và Hạng sang chiếm tổng 97% toàn thị trường. Phân khúc Bình dân không còn xuất hiện, Trung cấp chỉ chiếm 3% là dấu hiệu cho thấy thị trường đã sang giai đoạn mới khi nguồn cung cao cấp - hạng sang chiếm gần như toàn bộ nguồn cung thị trường.
Cũng chính vì tình trạng thiếu nhà ở bình dân mà giá chung cư Hà Nội đã tăng mạnh nhất từ năm 2021 đến nay. Cụ thể, tính đến quý II/2024, mặt bằng giá căn hộ ở Hà Nội đạt 65 triệu/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm.
Theo đó, mức giá căn hộ tại khu Tây đang cao nhất toàn thị trường 70 triệu/m2, tăng 14% theo quý. Mặt bằng giá khu Đông thấp hơn mặt bằng chung của thị trường, 56 triệu/m2, cũng ghi nhận mức tăng 17% so với quý trước.
OneHousing dự báo, tổng nguồn cung chung cư mới ở Hà Nội cả năm nay có thể đạt 22.000 căn. Trong hai năm tới, con số này còn có thể tăng cao hơn, lên đến 23.000 căn trong năm 2025 và 24.000 căn năm 2026 - gấp gần 3 lần năm 2023.
Như vậy, thị trường Hà Nội có thể đón thêm 47.000 căn hộ trong hai năm sắp tới. Nguồn cung này dự kiến vẫn đến từ hai dự án lớn tại phía Tây và Đông. Đồng thời, một số đại đô thị trong tương lai như Vinhomes Cổ Loa, Đan Phượng cũng sẽ đóng góp.
Dù vậy tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ tại Hà Nội khó cải thiện khi sản phẩm cao cấp và hạng sang dự kiến tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung toàn thị trường bất động sản chung cư Hà Nội trong những năm tiếp theo.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, giá căn hộ sơ cấp của thị trường chung cư Hà Nội vẫn khó giảm. Đặc biệt là khi nguồn cung căn hộ cao cấp đang áp đảo, chi phí xây dựng tăng cao cùng với không gian, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.
Quỹ đất phát triển nhà ở thương mại ở trung tâm và vùng ven trung tâm sẽ tiếp tục được các chủ đầu tư phát triển phân khúc căn hộ, phục vụ cho nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực của “người có tiền”. Mức giá cao không chỉ duy trì trên thị trường sơ cấp mà vẫn neo giá cao trên thị trường chuyển nhượng.
Cũng theo ông Đính, trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa phục hồi hoàn toàn, nguồn cung vẫn còn khan hiếm, phân khúc căn hộ vẫn sẽ tiếp tục là lựa chọn hấp dẫn, ít rủi ro cho nhà đầu tư. Bởi những biến động của giai đoạn trước là bài học để lớp nhà đầu tư mới cũng như các nhà đầu tư “lão làng” đặt ra các yêu cầu khắt khe hơn trong việc mua nhà để đầu tư, đặc biệt khi sử dụng đòn bẩy tài chính.
