Theo báo Công Thương, chính sách nhà ở xã hội là một chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước, thể hiện rõ tính nhân văn sâu sắc. Thời gian qua, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã tổ chức nhiều cuộc họp để tháo gỡ các khó khăn và vướng mắc, nhưng trên thực tế, việc tiếp cận vốn vay từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng vẫn gặp nhiều trở ngại.
Nhiều địa phương, doanh nghiệp, người thu nhập thấp, và các cơ quan quản lý nhà nước đều mong muốn chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội theo Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 của Chính phủ được nhanh chóng triển khai. Sự hỗ trợ để doanh nghiệp và người dân tiếp cận nguồn tín dụng ưu đãi là điều quan trọng nhất. Tuy nhiên, do thiếu hướng dẫn cụ thể, rõ ràng về đối tượng được thụ hưởng và các thủ tục cần thiết để vay vốn, ở nhiều địa phương, các bên liên quan vẫn đang trong trạng thái chờ đợi và theo dõi tình hình.
Theo chuyên gia, cần phải công bố một đề án cho vay mua nhà ở xã hội một cách chi tiết, thậm chí là phải phối hợp với các địa phương để thúc đẩy dòng vốn này. (Ảnh: Báo QĐND)
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, Ngân hàng Nhà nước đã triển khai nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn cho thị trường bất động sản nói chung, cũng như triển khai các chính sách về cho vay nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Chính phủ. Tuy nhiên, tỷ lệ giải ngân của gói 120.000 tỷ đồng đến nay vẫn còn thấp. Câu hỏi đặt ra là làm thế nào để khơi thông dòng vốn vay này nhằm phát triển nhà ở xã hội?
Theo báo Đầu tư, nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng các cơ quan quản lý cần giải quyết những khó khăn liên quan đến thủ tục hành chính và tiếp cận đất đai. Đồng thời, cần đẩy mạnh việc tháo gỡ các rào cản để nhà đầu tư và người mua nhà ở xã hội có đủ điều kiện sớm tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Ngoài ra, cũng cần xem xét việc chỉ đạo bổ sung thêm nguồn lực từ ngân sách nhà nước để đầu tư vào nhà ở xã hội.
Để giải quyết vấn đề “tắc nghẽn” trong việc tiếp cận nguồn vốn vay phát triển nhà ở xã hội, PGS.TS Nguyễn Thường Lạng nhận định rằng chính sách phát triển nhà ở xã hội là đúng đắn và mang tính nhân văn. Tuy nhiên, ông cho rằng cách triển khai hiện tại đang gặp vướng mắc về việc vay vốn. Ông nhấn mạnh rằng cần xác định rõ ràng và minh bạch hóa cơ chế cho vay, cơ chế thu hồi nợ, và cơ chế bảo lãnh cho khoản vay.
Theo PGS.TS Nguyễn Thường Lạng, cần có sự tham gia trực tiếp của các cơ quan có thẩm quyền trong việc ra quyết định về cho vay. Ông cho rằng do quy định thiếu sự rõ ràng, cả người vay và người cho vay đều gặp khó khăn trong việc xác định quy trình. Vì vậy, cần có một hệ thống thông tin mạch lạc để rõ ràng về nguồn vốn, cách cho vay, và trách nhiệm nếu xảy ra rủi ro. Khi đó, các khoản vay sẽ được khai thông, và chính sách của Chính phủ sẽ thực sự đi vào cuộc sống.
Ông Lạng cũng nhấn mạnh vai trò quan trọng của Ngân hàng Nhà nước, cơ quan chịu trách nhiệm thực hiện chính sách thông qua hệ thống các ngân hàng. Ngân hàng Nhà nước cần hành động quyết liệt hơn và công bố chi tiết một đề án cho vay nhà ở xã hội. Đề án này cần phối hợp với các địa phương để công khai thông tin về từng dự án cụ thể, đảm bảo tính rõ ràng và trách nhiệm giải trình.
Cuối cùng, ông đề xuất rằng cần phải xác định các kịch bản tốt nhất, trung bình và xấu nhất, vì Ngân hàng Nhà nước không thể dự báo hết mọi rủi ro. Quan trọng là phải chia sẻ thông tin và trách nhiệm một cách minh bạch, và Ngân hàng Nhà nước đóng vai trò đầu mối trong việc giải quyết vấn đề này.
