Một tháng sau khi Chủ tịch CTCP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, HoSE: HPX) hoàn tất mua 10 triệu cổ phiếu, đến lượt người điều hành doanh nghiệp thực hiện trọn vẹn một giao dịch có quy mô tương tự.
Theo báo cáo kết quả giao dịch cổ phiếu của người nội bộ, ông Nguyễn Văn Phương, Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Hải Phát Invest, đã mua đủ 10 triệu cổ phiếu HPX đăng ký trong thời gian từ ngày 6/8 đến 4/9/2026 bằng phương thức khớp lệnh. Sau giao dịch, sở hữu của ông Phương tăng từ 608.337 cổ phiếu, tương đương 0,2% vốn điều lệ, lên 10.608.337 cổ phiếu, tương ứng 3,49%. Giá trị giao dịch tính theo mệnh giá là 100 tỷ đồng.
Trước đó, Chủ tịch HĐQT Đỗ Quý Hải cũng mua đủ 10 triệu cổ phiếu HPX từ ngày 9/7 đến 6/8, cũng bằng phương thức khớp lệnh. Sau giao dịch, lượng cổ phiếu do ông Hải trực tiếp nắm giữ tăng từ hơn 40,8 triệu lên gần 50,84 triệu đơn vị, tương ứng 16,71% vốn Hải Phát Invest.
Như vậy, chỉ trong khoảng hai tháng, hai vị trí lãnh đạo cao nhất của Hải Phát Invest đã mua tổng cộng 20 triệu cổ phiếu. Sau các giao dịch, riêng Chủ tịch và Tổng giám đốc trực tiếp sở hữu khoảng 61,45 triệu cổ phiếu HPX, tương đương hơn 20% vốn doanh nghiệp. Chuỗi mua vào này diễn ra trong lúc HPX đang bước qua một giai đoạn khác của quá trình tái cấu trúc: từ ưu tiên xử lý nghĩa vụ tài chính sang tìm kiếm dự án và nguồn doanh thu mới.
Tất toán 500 tỷ đồng trái phiếu và chi phối dự án 13,2 ha tại Bắc Ninh
Một trong những thay đổi lớn nhất trên bảng cân đối của Hải Phát Invest trong năm nay đến vào cuối tháng 6. Ngày 30/6, doanh nghiệp hoàn tất tất toán lô trái phiếu HPXH2125007. Theo công bố của Hải Phát, tổng nghĩa vụ được xử lý khoảng 550 tỷ đồng, gồm 500 tỷ đồng tiền gốc và gần 50 tỷ đồng tiền lãi. Sau giao dịch, công ty cho biết không còn dư nợ trái phiếu doanh nghiệp.
"Sạch" trái phiếu không đồng nghĩa HPX không còn nợ vay. Tại cuối tháng 6/2026, tổng nợ phải trả của Hải Phát Invest vẫn hơn 4.696 tỷ đồng, giảm khoảng 5% so với đầu năm. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính hơn 1.723 tỷ đồng. Tổng tài sản ở mức khoảng 8.444 tỷ đồng. Hai khoản mục lớn trên bảng cân đối là phải thu ngắn hạn gần 2.586 tỷ đồng và hàng tồn kho khoảng 2.515 tỷ đồng, lần lượt chiếm khoảng 31% và 30% tổng tài sản.
Cũng trong tháng 6, Hải Phát Invest hoàn tất nhận chuyển nhượng 99% vốn Công ty TNHH Đầu tư HP An Phát. Qua pháp nhân này, HPX gián tiếp sở hữu thêm 40% tại Khu phía Bắc thuộc Khu đô thị số 19, phân khu số 2 tại khu vực Bắc Giang cũ, nay thuộc tỉnh Bắc Ninh. Cộng với 20% vốn đã sở hữu trực tiếp, tỷ lệ lợi ích của Hải Phát tại dự án tăng lên 60%, giúp doanh nghiệp nắm quyền chi phối.
Dự án có quy mô khoảng 13,2 ha, được quy hoạch với 327 căn nhà liền kề thấp tầng. Hải Phát cho biết dự kiến triển khai giải phóng mặt bằng và khởi công vào quý IV/2026, đồng thời kỳ vọng dự án có thể mang về hơn 3.000 tỷ đồng doanh thu trong giai đoạn 2027 đến nửa đầu 2028. Đây mới là kỳ vọng của doanh nghiệp đối với dự án, chưa phải doanh thu đã được ghi nhận.
Cao Bằng là một mắt xích khác trong quá trình đưa dự án trở lại thị trường. Ngày 2/8, Hải Phát ra mắt 68 căn hộ tại tòa HP Galaxy Central, thuộc quần thể HP Galaxy Cao Bằng, sau khi khu thấp tầng của dự án đã được triển khai trước đó. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, Hải Phát cũng xác định các dự án Cao Bằng, cao tầng Bắc Giang, thấp tầng Lào Cai và cao tầng Bình Thuận là những trọng tâm triển khai trong năm.
HPX giảm hơn 21% trong 6 tháng qua. Ảnh: InvestingLãnh đạo HPX tăng sở hữu nhưng lợi nhuận vẫn còn xa kế hoạch năm
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, Hải Phát Invest ghi nhận doanh thu thuần gần 657 tỷ đồng, tăng khoảng 12% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 50 tỷ đồng, về cơ bản chưa tạo được mức tăng đáng kể so với nửa đầu năm trước.
Trong khi đó, kế hoạch được Hải Phát đặt ra cho cả năm là 1.999 tỷ đồng doanh thu hợp nhất và 250 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Như vậy, sau một nửa chặng đường, công ty mới hoàn thành khoảng 33% mục tiêu doanh thu và chưa tới 20% kế hoạch lợi nhuận.
Khoảng cách này khiến những dự án được tái khởi động và các thương vụ mới trở nên quan trọng hơn đối với nửa cuối năm cũng như giai đoạn 2027-2028. Với riêng dự án Bắc Ninh, mức doanh thu hơn 3.000 tỷ đồng mà Hải Phát kỳ vọng thậm chí lớn hơn doanh thu kế hoạch của cả tập đoàn trong năm 2026, nhưng phần đóng góp chủ yếu được doanh nghiệp đặt vào những năm sau.
Song song với việc phát triển dự án, Hải Phát còn đặt một bài toán vốn lớn hơn trước cổ đông.
ĐHĐCĐ 2026 đã thông qua kế hoạch phát hành riêng lẻ 150 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng mỗi cổ phiếu, tương ứng số tiền dự kiến huy động 1.500 tỷ đồng. Nếu hoàn tất, vốn điều lệ HPX sẽ tăng từ khoảng 3.042 tỷ lên 4.542 tỷ đồng, đồng nghĩa lượng cổ phiếu lưu hành có thể tăng gần 50%.
Theo phương án được trình, 500 tỷ đồng dự kiến dùng để thanh toán các khoản nợ đến hạn, 500 tỷ đồng bổ sung vốn cho dự án Khu đô thị mới Mai Pha tại Lạng Sơn và 500 tỷ đồng còn lại phục vụ mua bán, sáp nhập cũng như triển khai các dự án tại Phú Thọ, Bắc Ninh, Hà Nội.
