Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2026, Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam (Vinataba) ghi nhận 362,2 tỷ đồng thu nhập khác, tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước.
Khoản hỗ trợ 152,5 tỷ đồng chiếm 42% tổng thu nhập khác của Vinataba trong nửa đầu năm.Đáng chú ý, 152,5 tỷ đồng trong số này là tiền hỗ trợ dự án di dời Công ty TNHH MTV Thuốc lá Thăng Long. Khoản thu được ghi nhận trong năm Thuốc lá Thăng Long hoàn tất việc di dời cơ sở sản xuất khỏi khu đất 235 Nguyễn Trãi và bàn giao mặt bằng. Số tiền này chiếm hơn 42% tổng thu nhập khác của Vinataba trong nửa đầu năm.
Cùng với hoạt động kinh doanh chính và doanh thu tài chính tăng mạnh, các khoản thu nhập khác góp phần giúp Vinataba đạt 1.339 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế hợp nhất trong 6 tháng, tăng 62%. Lợi nhuận sau thuế thuộc về công ty mẹ đạt 1.257 tỷ đồng, tăng 73% so với cùng kỳ và là mức cao nhất trong một kỳ bán niên.
Hơn 400 tỷ đồng hỗ trợ cho di dời nhà xưởng
Việc di dời cơ sở sản xuất của Công ty Thuốc lá Thăng Long khỏi khu đất 235 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội (nay thuộc phường Khương Đình) được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận hỗ trợ giữa Vinataba, Tập đoàn Vingroup, Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời Mọc và Thuốc lá Thăng Long.
Trụ sở Vinataba và nhà máy thuốc lá trên "đất vàng" Nguyễn TrãiTheo thỏa thuận ký năm 2008 và phụ lục năm 2015, Thuốc lá Thăng Long được hỗ trợ tổng cộng 300 tỷ đồng. Khoản tiền này được chia thành ba đợt: 150 tỷ đồng tạm ứng sau khi ký phụ lục; 100 tỷ đồng được thanh toán sau khi UBND TP Hà Nội có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; và 50 tỷ đồng còn lại được thanh toán sau khi doanh nghiệp hoàn tất bàn giao mặt bằng.
Đến cuối năm 2025, Thuốc lá Thăng Long đã nhận 250 tỷ đồng. Ngày 6/10/2025, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 4998/QĐ-UBND về việc thu hồi đất tại các số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi. Sau khi hoàn tất di dời và bàn giao mặt bằng trong năm 2026, Thuốc lá Thăng Long nhận nốt 50 tỷ đồng, qua đó hoàn tất khoản hỗ trợ 300 tỷ đồng theo thỏa thuận.
Tuy nhiên, tổng số tiền liên quan đến việc hỗ trợ di dời không dừng ở mức này.
Bên cạnh khoản 300 tỷ đồng, Thuốc lá Thăng Long còn được chuyển một khoản vay trước đây tại CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long thành hỗ trợ di dời bổ sung. Các khoản vay phát sinh từ năm 2012, gồm 80 tỷ đồng tiền gốc và gần 22,5 tỷ đồng lãi vay, được sử dụng để phục vụ việc di dời cơ sở sản xuất khỏi 235 Nguyễn Trãi.
Theo thỏa thuận ban đầu, khoản vay và lãi vay sẽ được chuyển thành hỗ trợ di dời khi dự án Tổ hợp Văn phòng, trung tâm thương mại, dịch vụ và nhà ở tại 235 Nguyễn Trãi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư.
Tuy nhiên, tại biên bản ngày 13/2/2026, các bên xác định dự án không thuộc trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định. Trên cơ sở đó, Bất động sản Thăng Long xác nhận chuyển toàn bộ khoản vay gốc và lãi, tổng cộng 102,5 tỷ đồng, thành khoản hỗ trợ di dời bổ sung cho Thuốc lá Thăng Long. Khoản này được xác định độc lập với 300 tỷ đồng hỗ trợ theo hợp đồng hợp tác đầu tư ngày 4/8/2008.
Thuốc lá Thăng Long ghi nhận 102,5 tỷ đồng vào thu nhập khác trong kỳ. Đồng thời, doanh nghiệp có nghĩa vụ hoàn trả cho Bất động sản Thăng Long 13,5 tỷ đồng tiền lãi vay.
Như vậy, tổng giá trị các khoản hỗ trợ gắn với việc di dời nhà máy khỏi 235 Nguyễn Trãi lên tới khoảng 402,5 tỷ đồng, gồm 300 tỷ đồng theo thỏa thuận ban đầu và 102,5 tỷ đồng hỗ trợ bổ sung.
Ngoài các khoản hỗ trợ, dự án còn có khoản tiền đặt cọc gần 3 tỷ đồng. Tại thời điểm cuối tháng 6/2026, Vinataba có khoảng 2,1 tỷ đồng tiền gửi tại OCB - Chi nhánh Hà Nội, là phần lãi phát sinh từ khoản tiền đặt cọc thực hiện dự án từ năm 2008 của các cổ đông chưa quyết toán.
Bên cạnh đó, Vinataba vẫn có khoản đầu tư tại CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long - doanh nghiệp tham gia thực hiện dự án trên khu đất 235 Nguyễn Trãi.
Theo báo cáo tài chính quý II/2026, Bất động sản Thăng Long là công ty liên kết của Vinataba. Tổng công ty hiện sở hữu 20% tỷ lệ quyền biểu quyết tại doanh nghiệp này, giảm so với mức 27% vào cuối năm 2024.
Khu đất 235 Nguyễn Trãi rộng 65.305 m2, là nơi đặt trụ sở điều hành và cơ sở sản xuất của Thuốc lá Thăng Long trước khi doanh nghiệp chuyển nhà máy về Lô CN01, Khu công nghiệp Thạch Thất - Quốc Oai.
Đây là phần diện tích lớn nhất trong tổng quỹ đất 110.084 m2 tại các số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi được UBND TP Hà Nội thu hồi tháng 10/2025 để thực hiện dự án khu chức năng đô thị.
Phần diện tích 44.780 m2 tại 233 và 233B trước đây được sử dụng làm văn phòng, kho và nhà xưởng của Unilever Việt Nam, CTCP Bột giặt LIX và CTCP Xà phòng Hà Nội.
Sau khi thu hồi, toàn bộ khu đất được giao cho liên danh CTCP Bất động sản Xavinco, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long và Công ty TNHH Xalivico thực hiện dự án.Ngày 20/4/2026, dự án Khu chức năng đô thị tại 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi được động thổ.
Hiện dự án được Masterise Homes phát triển với tên thương mại Hanoi Seasons Garden, quy mô khoảng 8,3 ha, gồm 10 tòa tháp cao 35-46 tầng và khoảng 4.000 căn hộ. Phân khu đầu tiên The Bloom thuộc dòng sản phẩm Lumière đã được giới thiệu ra thị trường.
