Ông lớn 'đuối sức' cuối năm
Trong quý IV/2024, có khoảng 15 doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp trên sàn chứng khoán báo lãi giảm so với cùng kỳ. Qua đó, ảnh hưởng tới kết quả chung của cả năm 2024.
Dẫn đầu về lợi nhuận trong quý IV/2024 là Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, mã: BCM) với lợi nhuận sau thuế 1.540 tỷ đồng nhưng lại giảm 25% so với cùng kỳ.
Lũy kế cả năm 2024, doanh thu thuần của Becamex IDC đạt 5.195 tỷ đồng, giảm 34% so với năm 2023. Dù vậy, với khoản lãi từ công ty liên doanh, liên kết tăng 145% lên 1.955 tỷ đồng, lãi sau thuế của doanh nghiệp này vẫn tăng 1% so với năm 2023 lên 2.310 tỷ đồng và hoàn thành 98% kế hoạch cả năm.
Thành phố mới Bình Dương với do Becamex IDC làm chủ đầu tư.
Cũng kinh doanh kém sắc trong quý cuối năm là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã: KBC, sàn HoSE) với doanh thu thuần hơn 781 tỷ đồng, giảm 5% so với cùng kỳ. Trong khi doanh thu tài chính gần 158 tỷ đồng, tăng 108%.
Tuy nhiên, tổng chi phí lại tăng 16%, lên 280 tỷ đồng, chủ yếu do chi phí quản lý doanh nghiệp gấp đôi cùng kỳ đã "bào mòn" lợi nhuận của KBC. Kết quả, doanh nghiệp báo lợi nhuận sau thuế gần 63 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ.
Nhìn chung, doanh nghiệp của Chủ tịch Đặng Thành Tâm đã có năm 2024 ảm đạm khi cả doanh thu gần 2.776 tỷ đồng và lãi ròng 460 tỷ đồng đều giảm lần lượt 51% và 80%. Nguyên nhân chủ yếu do doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng khu công nghiệp (KCN) giảm mạnh 77% về còn gần 1.195 tỷ đồng.với
Đáng chú ý, CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (mã: VRG, sàn UPCoM) với lợi nhuận sau thuế quý IV/2024 chỉ 28 tỷ đồng, giảm 86% so với cùng kỳ.
VRG cho biết, trong quý IV/2024, Công ty chỉ ký được 1 hợp đồng cho thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng KCN với diện tích 1,25ha và hạch toán doanh thu 1 lần, trong khi cùng kỳ năm trước ký được 2 hợp đồng tổng diện tích 28,6ha, khiến cả doanh thu và lợi nhuận đều sụt giảm.
Cả năm 2024, VRG chỉ lãi hơn 58 tỷ đồng, giảm 69% so với năm 2023 và chỉ đạt 71% mục tiêu lợi nhuận.
Sa sút nhất trong nhóm bất động sản khu công nghiệp kỳ vừa qua là CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (mã ITA). Trong quý IV/2024, ITA mang về doanh thu chưa đầy 85 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp tạo ra không đủ trang trải các chi phí đã khiến ITA lỗ ròng 17 tỷ đồng.
Tính chung cả năm 2024, doanh thu thuần và lãi ròng năm 2024 của ITA đều lần lượt giảm 34% và 44% so với năm trước, về mức gần 376 tỷ đồng và gần 115 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu từ cho thuê hoạt động nhà xưởng, kho bãi và đất gấp hơn 2.3 lần năm trước, nhưng doanh thu từ các hoạt động còn lại đều giảm mạnh, kể cả mảng cho thuê đất đã phát triển hạ tầng.
ITA cho biết việc đình chỉ giao dịch cổ phiếu ITA đã dẫn đến ngân hàng không cho Công ty vay vốn, bên cạnh đó nhiều nhà đầu tư cũng ngừng đàm phán mua bán, thuê đất đai, nhà xưởng.
Đại gia giữ đà tăng trưởng
Số ít doanh nghiệp dù "đi lùi" trong quý cuối năm nhưng vẫn giữ được nhịp tăng trưởng cả năm. Đó là Tổng Công ty Idico - CTCP (mã: IDC, sàn HNX) với doanh thu thuần quý IV/2024 đạt 1.955 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ. Do đó, lợi nhuận sau thuế của công ty giảm 30% về còn 438 tỷ đồng.
Dù "hụt hơi" trong quý cuối năm nhưng lũy kế cả năm 2024, doanh thu của Idico vẫn tăng 22% so với năm 2023 lên 8.846,4 tỷ đồng. Riêng doanh thu của mảng khu công nghiệp trong năm tăng 21% so với cùng kỳ, đạt gần 4.000 tỷ đồng, tương đương 45% tổng doanh thu. Doanh thu kinh doanh điện cũng tăng 15% lên 3.373 tỷ đồng.
Cùng với việc biên lợi nhuận gộp cải thiện, lợi nhuận sau thuế của công ty tăng mạnh 45% so với cùng kỳ, đạt 2.393 tỷ đồng và là mức lợi nhuận năm cao kỷ lục của doanh nghiệp. Lợi nhuận trước thuế của Idico tăng 45,5% lên 2.993 tỷ đồng, vượt 20% kế hoạch đề ra cho năm 2024.
Một số doanh nghiệp còn giữ được đà tăng trưởng trong quý cuối năm nói riêng và cả năm 2024 nói chung. CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (mã: SIP) ghi nhận gần 2.064 tỷ đồng doanh thu thuần và lãi sau thuế 376 tỷ đồng trong quý IV/2024, lần lượt tăng 8% và 10% so với cùng kỳ. Công ty cho biết lợi nhuận tăng do nhận cổ tức được chia và lãi bán các khoản đầu tư.
Lũy kế cả năm, doanh thu thuần của SIP đạt 7.804 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.278 tỷ đồng, lần lượt tăng 17% và 27% so với kết quả năm 2023, tương ứng vượt 45% kế hoạch doanh thu và 61,1% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra cho năm 2024.
SIP là một trong những doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp (KCN) hiếm hoi được phép cung cấp dịch vụ điện, nước trong KCN mà SIP vận hành. Đây cũng là mảng kinh doanh chiếm tỷ trọng chính trong cơ cấu doanh thu của SIP (năm 2024 chiếm 84%).
Hiện SIP đang cho thuê và vận hành 4 KCN ở Tây Ninh, TPHCM và Đồng Nai, với tổng diện tích hơn 5.300ha. Trong đó, KCN Phước Đông tại huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh là khu phức hợp công nghiệp, đô thị, thương mại lớn nhất Tây Ninh với tổng diện tích hơn 2,436ha, trong đó diện tích cho sản xuất công nghiệp hơn 2,189ha, vốn đầu tư ban đầu khoảng 350 triệu USD.
Tương tự, ông lớn KCN Đồng Nai là Tổng công ty Phát triển khu công nghiệp (Sonadezi, mã SNZ, sàn UPCoM) báo lợi nhuận quý IV/2024 đạt gần 423 tỷ đồng, gần như không đổi so với cùng kỳ.
Lũy kế năm 2024, doanh thu và lãi sau thuế của doanh nghiệp này lần lượt đạt 5.889 tỷ và 1.621 tỷ đồng, tăng 8% và 16% so với năm 2023, tương ứng hoàn thành 92,5% kế hoạch doanh thu và vượt 18% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra.
