Vừa qua, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 5013/QĐ-UBND về việc thành lập Tổ Công tác giải quyết các vấn đề liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, còn gọi là sổ hồng cho các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố. Tổ công tác này được thành lập với mục tiêu đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người mua nhà, đồng thời giúp tháo gỡ các vướng mắc trong thủ tục hành chính liên quan đến các dự án bất động sản.
Tổ Công tác do ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, làm Tổ trưởng. Tổ phó là ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM. Tham gia vào tổ công tác còn có 12 thành viên là lãnh đạo từ các sở, ban ngành của thành phố như Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Tài chính, Sở Giao thông Vận tải, Sở Thông tin và Truyền thông, Cục Thuế, Công an TP.HCM, và Thanh tra Thành phố. Sự phối hợp của các sở ban ngành trong tổ công tác nhằm bảo đảm hiệu quả xử lý các vấn đề phát sinh, tăng cường tính minh bạch và công khai trong quá trình cấp sổ hồng.
Tổ Công tác do ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, làm Tổ trưởng.
Tổ công tác được giao nhiệm vụ rà soát toàn bộ các dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM đã được cấp phép đầu tư nhưng chưa hoàn tất cấp sổ hồng cho người mua nhà. Mục tiêu của công tác này là xác định rõ nguyên nhân dẫn đến việc chậm trễ, phân loại và phân nhóm các vướng mắc, từ đó đề xuất các giải pháp tháo gỡ với lộ trình và thời gian cụ thể cho từng nhóm dự án. Quá trình rà soát này nhằm giải quyết triệt để các vấn đề tồn đọng, giúp người mua nhà sớm có được giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Trong vai trò tham mưu cho UBND TP.HCM, tổ công tác sẽ hướng đến việc đồng bộ hóa quy trình cấp sổ hồng từ cấp thành phố đến quận, huyện và TP. Thủ Đức. Sự phối hợp chặt chẽ này không chỉ giúp rút ngắn thời gian cấp sổ mà còn nâng cao tính minh bạch trong việc cấp phép. Tổ công tác cũng có kế hoạch hỗ trợ TP.HCM xây dựng các ứng dụng và trang thông tin điện tử, qua đó công khai các thông tin quan trọng như quy mô, tình trạng pháp lý của dự án, tình trạng thế chấp, vi phạm xây dựng, và nghĩa vụ tài chính bổ sung. Công cụ này sẽ giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thông tin và theo dõi tiến độ cấp sổ hồng, đồng thời giảm tỷ lệ hồ sơ trễ hạn và tăng mức độ hài lòng.
Tổ công tác sẽ hướng đến việc đồng bộ hóa quy trình cấp sổ hồng từ cấp thành phố đến quận, huyện và TP.
Theo số liệu cập nhật từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, đến đầu năm 2024, thành phố vẫn còn khoảng 81.000 căn hộ thương mại chưa được cấp sổ hồng, trong đó các dự án gặp vướng mắc được phân thành sáu nhóm chính. Các nhóm này bao gồm: nhóm chờ nghĩa vụ thuế, nhóm chậm nộp hồ sơ, nhóm bất động sản mới như officetel và shophouse chưa đầy đủ pháp lý, nhóm cần bổ sung nghĩa vụ tài chính, nhóm có vướng mắc pháp lý khác, và nhóm các dự án đang trong quá trình thanh tra, điều tra. Đến cuối tháng 6, thành phố đã cấp được sổ hồng cho 22.147 căn nhà, tuy nhiên vẫn còn nhiều căn hộ không đủ điều kiện cấp sổ do các vấn đề như thế chấp ngân hàng hoặc vi phạm xây dựng.
Tổ công tác sẽ triển khai kế hoạch trong ba giai đoạn cụ thể. Giai đoạn đầu là rà soát, thu thập số liệu và thống kê các dự án chưa được cấp sổ hồng. Tiếp theo, các khó khăn và vướng mắc sẽ được phân loại và các giải pháp tháo gỡ sẽ được trình lên UBND TP.HCM với hạn hoàn tất trước 15/11. Giai đoạn cuối, dự kiến từ tháng 11 đến tháng 12, sẽ tập trung vào việc tháo gỡ các khó khăn cụ thể và đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng. Các nỗ lực này nhằm tạo sự minh bạch, cải thiện tính hiệu quả trong quy trình cấp sổ hồng và hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển ổn định.
Với những nỗ lực rà soát và cải tiến quy trình, tổ công tác và UBND TP.HCM hướng đến giải quyết các vướng mắc trong việc cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại, mang lại sự minh bạch và hiệu quả cho quy trình này. Khi các giải pháp được triển khai đồng bộ từ cấp thành phố đến các quận, huyện, cư dân sẽ có thể tiếp cận dễ dàng hơn với thông tin về các dự án và tiến độ cấp sổ hồng. Điều này không chỉ đáp ứng quyền lợi của người dân mà còn góp phần thúc đẩy sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
