Công ty TNHH Nam Land (Nam Land) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX). Theo báo cáo, doanh nghiệp địa ốc này tiếp tục trải qua một năm kinh doanh đầy khó khăn, khi báo lỗ gần 140 tỷ đồng trong năm 2023, con số này ở năm 2022 là lỗ 120 tỷ đồng.
Tính đến thời điểm 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 557 tỷ đồng, giảm 20% so với đầu năm (696 tỷ đồng). Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 2,45 lần (tương ứng 1.705 tỷ đồng) hồi đầu năm, lên 3,29 lần (tương ứng 1.832 tỷ đồng) vào thời điểm cuối năm 2023. Trong đó, dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp gần như đi ngang ở mức 900 tỷ đồng.
Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) là -25%, con số này ở năm 2022 là -17%.
Trước đó, trong năm 2021, Nam Land báo lãi 1,3 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu ở mức 816,9 tỷ đồng, ROE là 0,16%.
Như vậy, có thể thấy, kết quả kinh doanh của Nam Land đang có chiều hướng sụt giảm mạnh, năm sau thua lỗ hơn năm trước.
Đáng chú ý, quãng thời gian kết quả kinh doanh sụt giảm kể trên của Nam Land lại trùng với thời điểm doanh nghiệp địa ốc này phát hành lô trái phiếu NALCH2124001, với giá trị 900 tỷ đồng.
Theo dữ liệu từ HNX, ngày 13/07/2021, Nam Land phát hành lô trái phiếu NALCH2124001, với giá trị 900 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, ngày đáo hạn của lô trái phiếu này sẽ là ngày 13/07/2024.
Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo. Với tài sản đảm bảo là “Toàn bộ phần vốn góp trong Công ty TNHH Gotec Việt Nam; Toàn bộ phần vốn góp trong Công ty TNHH Nam Land (khi đủ điều kiện thế chấp); Bất động sản và Động sản hiện có hoặc hình thành trong tương lai (khi đủ điều kiện thế chấp) liên quan tới và/hoặc phát sinh từ Dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp (Asiana Riverside) tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP.HCM do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư”.
Đây là lô trái phiếu có lãi suất kết hợp, đối với năm thứ nhất kể từ ngày phát hành: Lãi suất áp dụng là 10,3%/năm; Từ năm thứ hai trở đi kể từ ngày phát hành: Lãi suất áp dụng là bằng tổng của 4,7%/năm và Lãi suất tham chiếu của kỳ tính lãi đó. Trong mọi trường hợp không thấp hơn 10,3%/năm.
Tổ chức đăng ký, lưu ký cho lô trái phiếu này là Công ty Cổ phần Chứng khoán Tân Việt. Tổ chức có liên quan là Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam (Vietcombank) – Chi nhánh Tân Định.
Theo tìm hiểu được biết, Công ty TNHH Nam Land được thành lập vào tháng 12/2016, với lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, vốn điều lệ của doanh nghiệp hiện là 335 tỷ đồng. Trụ sở chính đặt tại Tầng 3, Tòa nhà An Phú Plaza, 117-119 Lý Chính Thắng, phường 07, quận 03, TP.HCM.
Khi mới thành lập, doanh nghiệp địa ốc này có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, thuộc sở hữu của ông Nguyễn Việt Hoài Thơ (sinh năm 1975). Tới tháng 4/2019, sở hữu của Nam Land được chuyển sang ông Nguyễn Việt Anh (sinh năm 1969) – người sáng lập Công ty TNHH Gotec Việt Nam (Gotec Land).
Vào ngày 8/6/2019, Nam Land tiến hành tăng vốn điều lệ lên 215 tỷ đồng, sở hữu của ông Nguyễn Việt Anh giảm xuống còn 15%, trong khi cổ đông nắm quyền kiểm soát công ty là bà Nguyễn Thị Ngọc Trân sở hữu 85% còn lại.
Cập nhật tới ngày 10/5/2021, quy mô vốn của Nam Land nâng lên mức 335 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông lúc này gồm ông Nguyễn Thúc Anh Thi (90%) và ông Vũ Việt Trung (10%).
Hiện người đại diện pháp luật của Nam Land là Giám đốc Nguyễn Thúc Anh Thi (sinh năm 1985, quê Phú Yên). Ngoài ra, ông Nguyễn Thúc Anh Thi còn là người đại diện pháp luật của Công ty Cổ phần Phát triển nhà We Land và Công ty TNHH Vina Hòa Bình.
Tính đến ngày 10/9/2022, Nam Land sở hữu 50,748% vốn điều lệ của Gotec Land. Bản thân ông Nguyễn Việt Anh cũng nắm hơn 48% vốn điều lệ công ty này.
Trên thị trường bất động sản phía Nam, không kín tiếng như công ty mẹ Nam Land, Goctec Land được biết đến là nhà phát triển bất động sản với hàng loạt dự án nổi bật tại TP.HCM, Đồng Nai, Khánh Hòa, Đà Nẵng,…
Doanh nghiệp địa ốc được thành lập từ năm 2012 này hiện là chủ sở hữu của loạt dự án căn hộ như: Summer Square, quận 6 (quy mô 3.200 m2); Saigon Asiana, quận 6 (quy mô 4.017 m2); Asiana Capella, quận 6 (quy mô 4.275 m2). Bên cạnh đó, công ty này cũng phát triển một số dự án thương mại như Asiana Plaza Tân Phú và Asiana Plaza Bình Thạnh.
Ngoài ra, Gotec Land còn thực hiện một số dự án tại các địa bàn lân cận như Diamond Central (Đồng Nai) với diện tích 12.500 m2; Asiana Resort (Khánh Hòa) với diện tích 49,2 ha...
