Vừa qua, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Khang Điền; mã chứng khoán: KDH) đã có báo cáo gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch chứng khoán TP. Hồ Chí Minh giải trình về lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2023.
Theo báo cáo, lợi nhuận sau thuế của Khang Điền trên báo cáo tài chính riêng cho năm 2023 tăng 241,5% so với cùng kỳ năm trước, do khoản tăng doanh thu tài chính với giá trị 474 tỷ đồng.
Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chưa phân bổ cho cổ đông của KDH trên báo cáo tài chính hợp nhất năm 2023 giảm 387 tỷ, tương đương 35,1% so với cùng kỳ năm 2023.
Phía Khang Điền cho biết, nguyên nhân lãi giảm là do khoản giảm thu nhập khác với giá trị 422 tỷ đồng và khoản tăng chi phí khác 50 tỷ đồng bù trừ với khoản tăng lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh là 130 tỷ đồng (chủ yếu tăng lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ).
Báo cáo tài chính cho thấy, lũy kế năm 2023, doanh thu thuần của Khang Điền đạt 2.093 tỷ đồng, đây cũng là năm đơn vị này có doanh thu thấp nhất trong 8 năm qua.
Theo kết quả kinh doanh của Khang Điền năm 2023 ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 730 tỷ đồng, giảm 42,7% so với năm 2022 là 1.082 tỷ đồng. Ngoài tình hình kinh doanh sụt giảm, lượng hàng tồn kho cũng của Khang Điền cũng là điều đáng chú ý.
Theo báo cáo tài chính của Khang Điền tính đến thời điểm 31/12/2023, Hàng tồn kho của Khang Điền tăng lên 18.782 tỷ đồng ( tăng hơn 50% so với đầu năm. Cụ thể, một công ty con của Khang Điền là Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc ghi nhận lượng hàng tồn kho hơn 10.044 tỷ đồng, Trong đó tồn kho tại dự án Khu dân cư Tân Tạo là 6.527 tỷ đồng, dự án Khu định cư Phong Phú 2 là 1.675 tỷ đồng, dự án An Dương Vương là 1.233 tỷ đồng và dự án Khu Dân cư Bình Hưng 11A là hơn 600 tỷ đồng.
Tiếp đó, hàng tồn kho tại dự án Bình Trưng Đông của một công ty con khác của Khang Điền là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên (công ty Đoàn Nguyên) làm chủ đầu tư là 3.380 tỷ đồng. Đây là dự án có lượng hàng tồn kho lớn thứ 2 của Khang Điền.
Dự án Bình Trưng Đông tại TP Thủ Đức do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng (Công ty Bình Trưng) làm chủ đầu tư cũng là dự án có lượng hàng tồn kho nhiều thứ 3 của Khang Điền.
Theo thông tin từ báo cáo tài chính của Khang Điền, Nhóm Công ty đã vốn hóa chi phí lãi vay cho kỳ kế toán 12 tháng kết thúc ngày 31/12/2023 là hơn 760 tỷ đồng, con số này ở năm 2022 là gần 553 tỷ đồng. Các chi phí này liên quan đến các khoản vay nhằm tài trợ cho việc xây dựng và phát triển các dự án bất động sản của Nhóm Công ty.
Vào ngày 22/2/2024, HĐQT Khang Điền đã thông qua bảo lãnh cho toàn bộ nghĩa vụ trả nợ đầy đủ, đúng hạn đối với khoản vay 4.270 tỷ đồng của Công ty Khang Phúc tại ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank) – Chi nhánh TP.Hà Nội. Và hiệu lực bảo lãnh được duy trì đầy đủ cho đến khi công ty Khang Phúc hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ trả nợ đối với khoản vay tại Vietinbank.
Cũng vào tháng 2/2024, ĐHĐCĐ Khang Điền cũng vừa thông qua phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ và dự kiến sẽ thu về 3.000 tỷ đồng để thanh toán cho các khoản nợ vay.
Với 3.000 tỷ đồng dự kiến thu được từ đợt phát hành cổ phiếu vừa qua, Khang Điền sẽ ưu tiên thanh toán các khoản nợ vay trong năm 2024 và 2025. Ngoài ra, Khang Điền cũng dự kiến góp thêm vốn vào Công ty Khang Phúc để công ty này thanh toán các khoản nợ vay.
Về nguyên tắc, nợ vay của công ty con cũng được ghi nhận trong báo cáo hợp nhất của Khang Điền. Do đó, có thể thấy mục đích của Khang Điền là dùng toàn bộ số tiền thu được trong đợt phát hành cổ phiếu đầu năm 2024 để thanh toán nợ vay.
Tổng tài sản của Khang Điền tính đến ngày 31/12/2023 là 26.417 tỷ đồng, tăng 22,7% so với đầu năm. Trong đó, Tài sản ngắn hạn là 24.719 tỷ đồng, tăng 20,5%. Tiền và các khoản tương đương là 3.729 tỷ đồng, tăng 35,5%. Hàng tồn kho là 18.787 tỷ đồng, tăng 50,9%. Đối chiếu các con số có thể thấy tại thời điểm cuối năm 2023 lượng hàng tồn kho của Khang Điền đã chiếm tới 76% tài sản ngắn hạn.
Nợ phải trả của Khang Điền tại thời điểm cuối nă 2023 là 10.889 tỷ đồng, tăng 11,8% so với đầu năm. Trong đó, Nợ ngắn hạn là 5.328 tỷ đồng, tăng 52,1%. Nợ vay tài chính là hơn 6.345 tỷ đồng, bao gồm: khoản vay ngắn hạn hơn 1.067 tỷ đồng tại Vietinbank, khoản vay dài hạn gần 4.200 tỷ đồng tại ngân hàng OCB và nợ trái phiếu 1.100 tỷ đồng, lãi suất 12%/năm, đáo hạn vào giữa năm 2025.
Theo thống kê trên thị trường chứng khoán kết thúc ngày 26/3 giá cổ phiếu của Khang Điền là 38.600đ tăng 4,61% so với phiên giao dịch ngày 25/3. Mở cửa phiên giao dịch ngày 27/3 thì cổ phiếu Khang Điền đang có dấu hiệu giảm so với ngày trước đó khi cuối phiên giao dịch buổi sáng cổ phiếu Khang Điền đang về gần mức 38.150đ/cổ phiếu.
