Berriver Jardin, tọa lạc tại phường Phúc Đồng, quận Long Biên, thuộc phân khúc cao cấp. Giá bán hiện dao động khoảng 71 - 84 triệu đồng/m². Dự án được xây dựng với các tiện ích nội khu cơ bản, nhưng mức giá cao so với thu nhập trung bình vẫn là trở ngại đối với một số người dân. Long Biên là quận đang phát triển nhanh về hạ tầng, tuy nhiên việc giá bất động sản tăng trong khi các tiện ích công cộng còn hạn chế là vấn đề được nhiều người quan tâm.
Vinhomes Green Bay Mễ Trì, tại phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, cũng nằm trong nhóm dự án cao cấp với giá bán dao động từ 63 - 99 triệu đồng/m², tùy theo diện tích và vị trí căn hộ. Khu vực Nam Từ Liêm đang phát triển mạnh, đặc biệt với các dự án hạ tầng, trung tâm thương mại và các tuyến đường lớn, dẫn tới áp lực tăng giá căn hộ. Mức giá này cũng khiến không phải tất cả người có nhu cầu thực về nhà ở đều tiếp cận được.
Cầu Giấy Center Point, tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, là dự án kết hợp căn hộ và văn phòng. Giá bán hiện khoảng 77 - 97 triệu đồng/m². Dự án nằm ở khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối với các quận lân cận, tuy nhiên mức giá cao so với các dự án cùng khu vực đặt ra câu hỏi về khả năng tiếp cận đối với người mua có thu nhập trung bình.
Lumi Hà Nội, tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, gồm các căn hộ cao cấp với thiết kế hiện đại. Giá tham khảo từ 75 - 93 triệu đồng/m². Dự án cung cấp các tiện ích cơ bản như bể bơi, phòng gym, không gian xanh, nhưng giá bán trên 70 triệu đồng/m² cũng là rào cản đối với nhiều hộ gia đình trẻ. Chênh lệch giữa giá bán và khả năng thanh toán của người dân là vấn đề được các chuyên gia nhấn mạnh.
Ngoài các dự án mới, nhiều dự án cũ cũng tăng giá đáng kể sau vài năm bàn giao. D’.Capitale trên đường Trần Duy Hưng được bán khoảng 55 - 60 triệu đồng/m² giai đoạn 2017 - 2018. Dự án từng bị phản ánh về chiều rộng hành lang chỉ 1,47 m, không đạt tiêu chuẩn, nhưng giá hiện tại khoảng 100 triệu đồng/m². Đây là ví dụ về việc giá thứ cấp tăng nhanh, bất chấp những vấn đề còn tồn tại ban đầu.
Ảnh: ZnewsSun Grand Ancora, số 3 phố Lương Yên, mở bán lần đầu năm 2017 với giá khoảng 60 triệu đồng/m², đến nay đã vượt 100 triệu đồng/m². Dự án 6th Element, đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, phường Nghĩa Đô, ban đầu khoảng 45 triệu đồng/m² khi bàn giao năm 2019, hiện được chuyển nhượng thứ cấp khoảng 100 - 105 triệu đồng/m². Dự án từng xảy ra tranh cãi liên quan đến mối quan hệ giữa ban quản trị và cư dân, nhưng giá vẫn tăng nhanh trong thời gian ngắn.
Han Jardin tại khu Ngoại giao đoàn, Tây Hồ Tây, mở bán 624 căn hộ năm 2023 với giá trung bình 80 triệu đồng/m². Sau gần hai năm, giá thứ cấp đạt 110 triệu đồng/m². Khu vực Tây Hồ Tây là một trong những khu đô thị đắt đỏ nhất Hà Nội, việc giá tăng nhanh chủ yếu phản ánh áp lực cung cầu và vị trí đắc địa hơn là chất lượng dự án.
Các dự án ở quận Cầu Giấy cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Sky Park Residences tại số 3 phố Tôn Thất Thuyết, ban đầu khoảng 45 triệu đồng/m², hiện 102 triệu đồng/m². Mipec Rubic 360, 122 - 124 Xuân Thủy, từ 55 triệu đồng/m² lên 100 - 102 triệu đồng/m² sau ba năm.
The Nine, số 9 Phạm Văn Đồng, tăng gấp đôi so với thời điểm mở bán năm 2020 - 2021, đạt khoảng 100 triệu đồng/m². The Terra Hào Nam, phố Hào Nam, phường Ô Chợ Dừa, cũng tăng từ mức dưới 50 triệu đồng/m² lên 100 - 103 triệu đồng/m². Việc tăng giá này chủ yếu đến từ vị trí, tiềm năng phát triển khu vực và nhu cầu thứ cấp, hơn là chất lượng căn hộ hoặc tiện ích.
Trước thực trạng giá nhà cao, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh việc tăng nguồn cung và giảm chi phí xây dựng để hướng tới mức giá hợp lý, phù hợp với thu nhập trung bình của người dân. Trong kết luận cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 22/9, Thủ tướng yêu cầu thực hiện các giải pháp nhằm xây dựng thị trường bất động sản ổn định, công khai, minh bạch, tuân thủ quy luật kinh tế thị trường.
Theo Thủ tướng, thực hiện tốt các chính sách nhà ở và phát triển thị trường bất động sản sẽ góp phần phát triển kinh tế bền vững, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế, đồng thời thúc đẩy phát triển đô thị và nông thôn. Các chủ thể liên quan, từ chính quyền địa phương, doanh nghiệp đến ngân hàng, cần phối hợp để kiểm soát giá và tăng nguồn cung, đồng thời tháo gỡ kịp thời các vướng mắc liên quan đến thủ tục hành chính, hạ tầng, đất đai và vốn đầu tư.
“Nhân dân thiếu nhà ở nhưng không có khả năng mua. Nhà cứ 70-100 triệu/m² thì người dân khó tiếp cận. Nếu giá bất động sản tiếp tục tăng cao, người dân không thể mua được,” Thủ tướng lưu ý, nhấn mạnh cần có giải pháp tổng thể, toàn diện, thông thoáng và hiệu quả để cân bằng cung - cầu và bảo đảm quyền lợi của người dân.
