Kết thúc phiên giao dịch ngày 14/3, thị trường chứng khoán ghi nhận mức giảm nhẹ so với tham chiếu. Cụ thể, chỉ số VN-Index giảm 0,12 điểm xuống 1.326,15 điểm. Thanh khoản toàn thị trường duy trì ở mức cao, đạt hơn 23.000 tỷ đồng với hơn 1 tỷ cổ phiếu được khớp lệnh.
Trong bối cảnh thị trường điều chỉnh, cổ phiếu NVL của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) gây ấn tượng khi tăng kịch trần, khớp lệnh hơn 40 triệu đơn vị. Với mức tăng này, NVL quay trở lại mốc 11.100 đồng/cp, đưa vốn hóa Novaland vượt 21.600 tỷ đồng.
Cổ phiếu NVL tím trần với thanh khoản đột biến
Xét theo phân tích kỹ thuật, cổ phiếu NVL đã tăng gần 28% từ vùng đáy, cho tín hiệu kết thúc xu hướng giảm. Đà tăng trong phiên hôm nay được hỗ trợ bởi thông tin tích cực liên quan đến vụ kiện của doanh nghiệp tại dự án trị giá 10.000 tỷ đồng.
Cụ thể, Novaland vừa nhận được Phán quyết trọng tài từ Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) vào ngày 11/3/2025, liên quan đến tranh chấp giữa Novaland, Công ty TNHH Nova An Phú và Công ty CP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op. Theo phán quyết, Hội đồng trọng tài đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland, buộc Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo Hợp đồng Hợp tác Phát triển Dự án số 01/2016/HDHTPTDA/SCID-NVLG, ký kết ngày 30/12/2016.
Trong trường hợp Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ, Novaland và Nova An Phú có quyền thực hiện các thủ tục cần thiết để cơ quan Nhà nước ban hành quyết định giao đất đối với khu đất hợp tác, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
Theo tìm hiểu, Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op là công ty thành viên của Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP.HCM (Saigon Co.op), hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng và cho thuê kho bãi. Doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án Saigon Co.op An Phú – một tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp với tổng mức đầu tư gần 450 triệu USD (hơn 10.000 tỷ đồng). Dự án dự kiến triển khai từ năm 2011-2016, bao gồm trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp, khách sạn và văn phòng.
Cuối năm 2016, Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op đã ký hợp đồng hợp tác với Nova An Phú – công ty con của Novaland, để cùng phát triển dự án. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, các bên không đạt được thỏa thuận chung về phương án thực hiện.
Năm 2019, UBND TP.HCM phê duyệt Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op làm chủ đầu tư dự án, với thời hạn 3 năm để hoàn tất thủ tục giao đất và ký quỹ dự án tại Sở Kế hoạch và Đầu tư. Đến năm 2022, do ảnh hưởng của dịch bệnh và thay đổi trong thủ tục pháp lý, Sài Gòn Co.op đã tiến hành các thủ tục xin gia hạn chủ đầu tư dự án.
Có thể thấy rằng việc thắng kiện là chất xúc tác giúp cổ phiếu NVL kéo dài đà tăng trong ngắn hạn. Tuy nhiên, diễn biến tích cực của cổ phiếu có được duy trì trong thời gian tới hay không vẫn là ẩn số, đặc biệt trong bối cảnh trong bối cảnh tình hình tài chính của doanh nghiệp vẫn đang ở mức đáng báo động.
Vào hồi đầu tháng 3, Novaland đã công bố thông tin về việc chậm thanh toán gốc, lãi của lô trái phiếu NVLH2123011. Lô trái phiếu này có giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng, còn lưu hành hơn 833 tỷ đồng, lãi suất 10,5%/năm.
Theo kế hoạch ban đầu, doanh nghiệp phải thanh toán 842 tỷ đồng tiền gốc và 72,4 tỷ đồng tiền lãi vào ngày 3/3/2025. Tuy nhiên, Novaland mới thanh toán 8,7 tỷ đồng, còn nợ lại hơn 833 tỷ đồng tiền gốc và toàn bộ tiền lãi. Lý do công ty đưa ra là do chưa thu xếp được nguồn tiền và đang thương thảo với nhà đầu tư.
Cập nhật về tình hình tài chính của Novaland, theo Chứng khoán Vietcap, tính đến cuối năm 2024, tổng dư nợ vay của NVL là 61.000 tỷ đồng, tăng 5% so với cuối năm 2023, chủ yếu là do giải ngân khoản vay ngân hàng mới để tài trợ cho xây dựng dự án.
Tổng nợ vay đáo hạn trong vòng 12 tháng của doanh nghiệp là 36.000 tỷ đồng, trong đó NVL đã có kế hoạch xử lý cho các khoản tín dụng của ngân hàng trong nước. Đối với các khoản nợ vay quốc tế và trái phiếu bán lẻ trong nước, công ty đã có phương án hoặc đang trong quá trình đàm phán để gia hạn từ năm 2025 đến năm 2026 - 2027.
