Theo Báo cáo tổng kết năm 2023 của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản nửa đầu năm tiếp tục tình trạng trầm lắng kéo dài của 2022. Trong 6 tháng cuối năm, thị trường có những tín hiệu tích cực hơn, biểu hiệu rõ ràng nhất ở các phân khúc đất nền, chung cư có thanh khoản hơn.
Nếu tính đến hết quý 3, có khoảng hơn 320.000 giao dịch thành công, ước đạt hơn 41% của năm 2022. Lượng giao dịch sau ba quý vẫn chưa bằng một nửa lượng giao dịch của năm ngoái. Chủ yếu giao dịch thành công trong phân khúc đất nền và chung cư, nhưng cũng chỉ bằng hơn 35% của năm 2022. Trong đó, lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ chỉ bằng hơn 63% so với năm 2022.
Tổng hợp từ các địa phương, tổ chức nghiên cứu thị trường, Bộ chủ quản về thị trường bất động sản ghi nhận chỉ có giá nhà ở thấp tầng giảm khoảng 10-20%. Giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao vì nguồn cung khan hiếm gây khó khăn cho người mua có nhu cầu ở thực.
Nguồn cung bất động sản hạn chế ở tất cả phân khúc, đặc biệt thiếu ở nhà xã hội, nhà thương mại. Cả năm, chỉ có 42 dự án nhà ở thương mại với khoảng gần 16.000 căn hộ hoàn thành, đạt hơn 46% của năm 2022; dự án du lịch nghỉ dưỡng, văn phòng kết hợp lưu trú có 17 dự án hoàn thành, bằng gần 57% năm 2022; chỉ có 5 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với 850 căn hộ... Nguyên nhân chính là vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết.
Cũng theo số liệu thống kê từ 53/63 địa phương cho thấy, tồn kho bất động sản còn khoảng hơn 18.800 căn, chủ yếu là nhà ở riêng lẻ và đất nền tại các dự án.
Đến hết tháng 8, tổng giá trị phát hành trái phiếu của bất động sản khoảng hơn 46.700 tỷ đồng trong tổng số trên 132.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp (chiếm hơn 35%). Đến cuối tháng 12, thị trường có 455 mã trái phiếu niêm yết, doanh nghiệp chiếm 46% giá trị phát hành lên đến gần 57.000 tỷ đồng. Nguồn vốn FDI đầu tư vào bất động sản trong 9 tháng đầu năm ước đạt 1,94 tỷ USD, chiếm hơn 9,6% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tại Việt Nam, đứng thứ hai trong các nhóm ngành.
Dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng bất động sản tính đến ngày 31/8 đạt 986.477 tỷ đồng. Trong khi tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp khoảng 132.358 tỷ, riêng trái phiếu doanh nghiệp nhóm bất động sản vào khoảng 46.765 tỷ đồng.
Về tổ chức triển khai đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp (giai đoạn 2021- 2030)" Bộ Xây dựng cho biết đến nay giai đoạn 2021-2025, cả nước đã có 475 dự án nhà ở xã hội với quy mô 432.698 căn đã hoàn thành và triển khai đầu tư xây dựng.
Tuy nhiên, riêng gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho vay phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ đến nay mới giải ngân được 143,3 tỷ đồng, tương đương hơn 0,1%. Hiện đã có 23 tỉnh công bố danh mục 54 dự án đủ điều kiện vay theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 25.884 tỷ đồng.
Bộ Xây dựng cho rằng thị trường bất động sản vẫn cần phải theo dõi sát các diễn biến và cần tiếp tục các biện pháp tháo gỡ mạnh mẽ trong thời gian tới.
