CTCP Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Thái Bảo (sau đây gọi tắt là công ty Thái Bảo) thành lập tháng 9/2025 với vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng.
3 cổ đông sáng lập là ông Phạm Thanh Quyết (0,5% vốn), ông Nguyễn Vũ Hoàng Kiên (0,5% vốn) và ông Nguyễn Tuấn Anh (99%).
Trong đó, ông Phạm Thanh Quyết còn được biết đến là Tổng Giám đốc Công ty TNHH Kinh doanh nội thất Luxury Living (tiền thân là Công ty TNHH Masterise Living - từng là công ty con của CTCP Tập đoàn Masterise).
Còn ông Nguyễn Vũ Hoàng Kiên đồng thời là Chủ tịch HĐQT CTCP Dịch vụ Thương mại và Đầu tư Sao Thủy, một pháp nhân thuộc hệ sinh thái Techcombank .
Hồi đầu năm nay, Thái Bảo tăng vốn lên 7.000 tỷ đồng.
Ra đời tròn 1 năm, Thái Bảo hiện đã được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện hai dự án lớn liên quan đến sân bay Gia Bình.
Dự án thứ nhất là tuyến đường kết nối trực tiếp Cảng hàng không quốc tế Gia Bình với tổng chiều dài 13,3km đi qua địa bàn các xã Lâm Thao, Gia Bình và Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh. Dự án thực hiện theo phương thức PPP, loại hợp đồng BT, thanh toán bằng quỹ đất. Tổng vốn đầu tư dự kiến 4.952 tỷ đồng.
Dự án thứ hai là Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1 với quy mô 200,8 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 39.515 tỷ đồng, được UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư hồi đầu tháng 7/2026.
Phối cảnh dự án Cảng Hàng không Quốc tế Gia Bình. Ảnh: ITN
Trong một báo cáo gần đây, nhóm xếp hạng tín nhiệm Saigon Ratings cho biết công ty Thái Bảo là đối tác hợp tác kinh doanh chiến lược của CTCP Tập đoàn Masterise.
Nhóm xếp hạng tín nhiệm đánh giá rằng do đặc điểm của mô hình đầu tư hạ tầng giao thông (dự án tuyến đường kết nối trực tiếp sân bay Gia Bình) kết hợp với đầu tư, kinh doanh phát triển BĐS (dự án KĐT Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1), Thái Bảo sẽ cần huy động nguồn vốn đầu tư trung và dài hạn rất lớn trong giai đoạn 2026-2027.
Trong khi đó, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản trong ngắn và trung hạn được dự báo chưa phát sinh đáng kể, khiến công ty có thể phải duy trì đòn bẩy tài chính ở mức tương đối cao trong giai đoạn đầu triển khai 2 dự án, trước khi dự án KĐT Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1 tạo ra doanh thu và lợi nhuận (kỳ vọng trong giai đoạn 2028-2032).
Để đáp ứng một phần nhu cầu vốn, theo Saigon Ratings, HĐQT công ty Thái Bảo đã thông qua chủ trương phát hành riêng lẻ lô trái phiếu TBEL12601 nhằm huy động tối đa 480 tỷ đồng. Thời hạn đáo hạn dự kiến là 84 tháng kể từ ngày phát hành, lãi suất dự kiến 10,6%/ năm.
Tài sản đảm bảo dự kiến bao gồm tất cả các động sản, quyền tài sản và khoản phải thu phát sinh từ và/hoặc liên quan đến dự án KĐT Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1; cùng tài khoản thương mại và toàn bộ số dư trong tài khoản thương mại, các hợp đồng tiền gửi và toàn bộ số dư trong các tài khoản tiền gửi có kỳ hạn tạo lập từ một phần hoặc toàn bộ số dư trong tài khoản thương mại của tổ chức phát hành liên quan đến dự án KĐT Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1...
Tài sản bảo đảm được định giá hơn 5.500 tỷ đồng, theo chứng thư của CTCP Thẩm định giá Hoa Mặt Trời.
Thẩm định giá Hoa Mặt Trời là công ty có nhiều liên hệ với Techcombank. Bà Nguyễn Thị Thu Trà, Chủ tịch HĐQT Thẩm định giá Hoa Mặt Trời từng là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Dịch vụ Thương mại và Đầu tư Sao Thủy - công ty thuộc hệ sinh thái Techcombank. Bà Thu Trà hiện cũng là người được ủy quyền phần vốn góp trị giá 8.790 tỷ đồng tại Công ty TNHH Cảng hàng không Masterise.
Ngoài kế hoạch huy động nguồn vốn trái phiếu, Saigon Ratings cho biết công ty Thái Bảo đã được ngân hàng Techcombank cam kết cấp hạn mức tín dụng 3.500 tỷ đồng. Nhóm xếp hạng tín nhiệm nhận định điều này sẽ giúp Thái Bảo có thêm nguồn vốn trung và dài hạn để đẩy nhanh tiến độ triển khai đầu tư dự án tuyến đường kết nối trực tiếp với Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.
Bên cạnh đó, Tập đoàn Masterise với vai trò là đối tác kinh doanh chiến lược cũng sẽ hỗ trợ các nguồn lực cần thiết cho Thái Bảo trong quá trình triển khai đầu tư và khai thác kinh doanh dự án KĐT Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1, theo Saigon Ratings.
Cuối tháng 6/2026, NHNN đã có văn bản cho phép loại trừ dư nợ phục vụ 18 dự án hạ tầng trọng điểm do Vingroup, Sun Group và Masterise đầu tư khỏi hạn mức tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng thương mại. 18 dự án có tổng nhu cầu vốn huy động hơn 752.000 tỷ với nhu cầu giải ngân tập trung trong giai đoạn 2026 - 2028.
Chứng khoán DSC cho biết cả Vingroup, Sun Group và Masterise đều là các đối tác quen thuộc với Techcombank. Báo cáo quản trị 6 tháng đầu năm 2026 của Techcombank cũng thể hiện mối liên hệ với CTCP Tập đoàn Masterise (người liên quan của Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh: bà Nguyễn Thị Thanh Thủy (vợ), ông Hồ Anh Minh (con trai), bà Hồ Thùy Anh (con gái), ông Hồ Anh Ngọc (em trai), ông Nguyễn Đức Thuận (em vợ) là Chủ tịch/ Phó Chủ tịch HĐQT và/hoặc sở hữu trên 10% vốn điều lệ CTCP Tập đoàn Masterise).
Theo DSC, Techcombank sẽ hưởng lợi trực tiếp từ việc được phép loại trừ dư nợ cho 18 dự án hạ tầng nói trên ra khỏi "room" tín dụng. Ngân hàng được kỳ vọng sẽ duy trì tốc độ tăng trưởng tín dụng quanh 20% trong 3 năm tới đây dù hạn mức được cấp thấp hơn.
Tại cuối quý II/2026, tăng trưởng tín dụng của Techcombank ở mức 10%, nếu tính cả phần dư n
