Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành thông báo khẩn yêu cầu các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn phải rà soát, hoàn thiện điều kiện hoạt động và báo cáo tình hình thực tế.
Cụ thể, Sở Xây dựng yêu cầu các sàn giao dịch bất động sản rà soát, hoàn thiện đầy đủ các điều kiện hoạt động theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Đối với trường hợp chưa được cấp phép hoạt động trên địa bàn thành phố Hà Nội, các đơn vị phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của luật này.
Bên cạnh đó, các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải tổng hợp hồ sơ pháp lý và báo cáo tình hình hoạt động gửi về Sở Xây dựng Hà Nội trước ngày 28/5/2026 để phục vụ công tác theo dõi, kiểm tra và quản lý.
Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu các sàn giao dịch bất động sản rà soát điều kiện hoạt động, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và báo cáo trước ngày 28/5. Ảnh minh họaTheo số liệu từ Bộ Xây dựng, quý I/2026 ghi nhận nguồn cung dồi dào với khoảng 52.000 sản phẩm nhà ở thương mại được mở bán, cao gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2025. Tuy nhiên, giá bán vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt do áp lực từ chi phí đất đai, tài chính và nguyên vật liệu gia tăng.
Đáng chú ý, tại thị trường Hà Nội, giá căn hộ chung cư đã đạt mức trung bình 102 triệu đồng/m², tăng 29% so với cùng kỳ năm trước, chính thức vượt qua mức 91 triệu đồng/m² của TP. Hồ Chí Minh. Trong khi đó, tại thị trường thứ cấp, giá ở Hà Nội đi ngang ở mức 62 triệu đồng/m², còn TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng tăng nhẹ từ 2-4%.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ nhất trong nhiều năm qua. Dù có tới 1.563 doanh nghiệp thành lập mới (tăng 54%), nhưng số lượng doanh nghiệp giải thể cũng tăng gấp đôi.
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, một trong những biểu hiện rõ nét của quá trình này là sự phân hóa mạnh mẽ giữa các chủ thể tham gia thị trường.
“Các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực tài chính, năng lực quản trị và pháp lý tốt đang chủ động mở rộng quy mô, gia tăng thị phần thông qua phát triển dự án mới, mua bán-sáp nhập và tích lũy quỹ đất…”, ông Đính chỉ rõ và cho hay các doanh nghiệp yếu kém về năng lực tài chính, thiếu bài bản trong triển khai dự án chắc chắn sẽ bị loại bỏ khỏi cuộc chơi.
Còn theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao - Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, từ năm 2026, cơ cấu nguồn cung dự kiến tập trung mạnh vào các dự án đại đô thị. Giai đoạn 2026-2030, khoảng 15 dự án quy mô lớn từ 200 đến 10.000 ha tại miền Bắc và miền Nam có thể cung ứng 300.000-400.000 căn nhà ở. Đây được xem là bước chuyển lớn trong mô hình phát triển nguồn cung của thị trường bất động sản Việt Nam.
Theo bà An, cấu trúc nguồn cung sẽ phân hóa thành hai nhóm rõ rệt: nhóm dự án nội đô hưởng lợi từ quỹ đất khan hiếm và lợi thế vị trí; nhóm dự án vùng ven, vệ tinh phụ thuộc nhiều hơn vào kỳ vọng tăng giá và tiến độ hạ tầng kết nối. Khả năng hấp thụ của thị trường sẽ không còn đồng đều như giai đoạn bùng nổ trước đây, mà vận hành theo cơ chế chọn lọc. Các yếu tố quyết định gồm giá bán, lãi suất, đặc tính sản phẩm, tốc độ tăng thu nhập và tiến độ hạ tầng.
Trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng, giá bán bất động sản nhà ở được dự báo phân hóa mạnh hơn theo vị trí và chiến lược sản phẩm của từng dự án. Dự án đáp ứng đúng nhu cầu thực và phù hợp khả năng tài chính của người mua sẽ có lợi thế duy trì thanh khoản và đà tăng giá.
Để ổn định thị trường, Bộ Xây dựng khẳng định sẽ đưa hoạt động môi giới vào nề nếp, chịu sự giám sát chặt chẽ để ngăn chặn hành vi "đầu cơ, thổi giá". Một số giải pháp trọng tâm bao gồm: Nghiên cứu mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất" do Nhà nước thành lập; xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu "đúng, đủ, sạch, sống" liên thông đa ngành nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch tuyệt đối; tăng cường quản lý hoạt động môi giới để đưa nghề này trở nên chuyên nghiệp hơn...
Dự báo trong nửa cuối năm 2026, khi các quy định pháp luật mới đi vào thực tiễn, thị trường sẽ dần ổn định và hướng tới các phân khúc thực tế như nhà ở vừa túi tiền và căn hộ chung cư có giá phù hợp.
