Hệ sinh thái Lã Vọng: Từ chuỗi nhà hàng thương hiệu riêng đến loạt dự án bất động sản đình đám

Từ chuỗi nhà hàng thương hiệu riêng đến loạt dự án bất động sản đình đám

Doanh nhân Lê Văn Vọng (SN 1977) quê gốc tại huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa. Sau khi tốt nghiệp tại trường Đại học Kinh tế Quốc dân (Hà Nội), ông Vọng học tiếp và lấy bằng tiến sĩ tại Đại học Preston (Hoa Kỳ).

Vị doanh nhân sinh nhăm 1977 này được biết đến nhiều từ lĩnh vực kinh doanh nhà hàng, dịch vụ ăn uống và sau đó là bất động sản với thương hiệu nổi đình đám "Lã Vọng".

Hiện tại "hệ sinh thái" Lã Vọng phủ sóng nhiều lĩnh vực, nổi bật nhất là bất động sản với hàng loạt công ty có mối liên hệ mật thiết với nhau. Trong đó, Công ty Cổ phần thương mại Ngôi nhà mới (Ngôi nhà mới) là hạt nhân quan trọng nhất trong "hệ sinh thái" này.

Ngôi nhà mới được thành lập vào tháng 11/2003, với quy mô vốn điều lệ ban đầu là 320 tỷ đồng; 3 cổ đông sáng lập gồm: Lê Văn Vọng, Lê Văn Vân (em trai ông Vọng) và Ngô Thị Toàn. Ông Lê Văn Vọng đóng vai trò là người đại diện theo pháp luật và nắm giữ lượng lớn cổ phần của doanh nghiệp này.

Sau nhiều lần điều chỉnh, đến tháng 10/2017, doanh nghiệp tăng vốn lên 1.280 tỷ đồng, trong đó, ông Lê Văn Vọng sở hữu tới 98%.

Tuy nhiên, tại đăng ký thay đổi hồi tháng 3/2018, vị doanh nhân này đã thoái vốn tại Ngôi nhà mới; người đại diện pháp luật của doanh nghiệp lúc này là ông Trần Thanh Bình (SN 1978). Theo đăng ký thay đổi gần đây nhất (tháng 8/2024); ông Trương Viết Công (SN 1985) là Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Ngôi nhà mới.

Theo tìm hiểu của PV, Ngôi nhà mới là cổ đông sáng lập nắm 45% vốn của Công ty Cổ phần đầu tư Louis Group, doanh nghiệp được biết đến thông qua dự án Louis City Đại Mỗ (phường Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội)- một dự án đối ứng của Tập đoàn Lã Vọng. 

Louis Group được thành lập vào ngày 9/3/2017, với số vốn điều lệ ban đầu là 675 tỷ đồng. Ngoài Ngôi nhà mới, Louis Group còn 3 cổ đông sáng lập khác là: Công ty Cổ phần Sông Đà Hà Nội (5%); Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC - Công ty TNHH MTV (20%) và Công ty Đại An (30%). Thời điểm mới thành lập, ông Lê Văn Vọng là Tổng Giám đốc, đại diện pháp luật của doanh nghiệp này.

Tuy nhiên, theo đăng ký thay đổi gần đây nhất (tháng 11/2021), người đại diện pháp luật của Louis Group là bà Đặng Thị Thanh Hường (SN 1977). Ngoài ra, bà Hường còn đại diện của Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư tài chính Việt Nam (VFI Group).

VFI Group được thành lập vào tháng 3/2018, sau khi ông Lê Lã Vọng thoái vốn khỏi Ngôi Nhà Mới; với quy mô vốn điều lệ ban đầu là 500 tỷ đồng; trong đó, doanh nhân Lê Văn Vọng sở hữu tới 99,996% vốn điều lệ.

Nhà sáng lập tập đoàn Lã Vọng còn đảm nhiệm vai trò Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của VFI Group. Tháng 6/2019, vốn điều lệ doanh nghiệp được nâng lên mức 1.500 tỷ đồng, sau đó điều chỉnh xuống 600 tỷ đồng vào tháng 8/2020 và tiếp tục giảm về còn 100 tỷ đồng vào tháng 8/2023.

Tháng 2/2020, liên danh VFI Group và Ngôi Nhà Mới đã lập doanh nghiệp dự án là Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh với số vốn điều lệ 186 tỷ đồng, trong đó VFI Group góp 40% và CTCP Thương mại Ngôi Nhà mới góp 60%.

Trung Minh là công ty triển khai dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (tên thương mại là Quần thể đô thị nghỉ dưỡng Casa Del Rio) có tổng mức đầu tư khoảng 1.126 tỷ đồng tại phường Trung Minh, TP.Hòa Bình.

Phối cảnh dự án Khu đô thị mới Trung Minh A.

Theo tìm hiểu, Trung Minh đã huy động hàng nghìn tỷ từ kênh trái phiếu. Cụ thể, trong năm 2023, doanh nghiệp này đã phát hành 5 lô trái phiếu TMCCH2328001, TMCCH2328002, TMCCH2328003, TMCCH2328004 và TMCCH2328005. Tổng giá trị phát hành của 5 lô trái phiếu nói trên là 1.900 tỷ đồng.

Ngoài Khu đô thị mới Trung Minh A, VFI Group còn song hành cùng Ngôi Nhà Mới tại nhiều dự án khác. Cụ thể, tháng 6/2020, liên danh Thương mại Ngôi nhà mới, VFI Group, CTCP Tập đoàn Đầu tư quốc tế DHR đã đề xuất làm quần thể vui chơi giải trí và biệt thự sinh thái Santa Barbara Phú Mỹ tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Đến tháng 3/2022, Liên danh VFI Group, Ngôi Nhà Mới và CTCP Tập đoàn Đầu tư Israel đã được UBND tỉnh Lâm Đồng đồng ý cho tổ chức khảo sát, nghiên cứu tài trợ kinh phí lập quy hoạch và đăng ký đầu tư dự án Quần thể vui chơi giải trí làng Châu Âu quy mô dự kiến khoảng 18.000 ha tại khu vực hồ thủy điện Đồng Nai 2, huyện Di Linh và huyện Lâm Hà.

Cũng tại Hòa Bình, liên danh CTCP Lã Vọng Group và Ngôi Nhà Mới vào năm 2020 trúng đấu giá dự án Khu đô thị mới Trung Minh B. Dự án có quy mô 59 ha, tổng chi phí thực hiện gần 780 tỷ đồng và có vị trí ngay cạnh Trung Minh A.

Liên danh nói trên thành lập doanh nghiệp dự án là Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình với vốn điều lệ 199 tỷ đồng. Trong đó, CTCP Lã Vọng Group và CTCP Thương mại Ngôi nhà mới góp vốn với tỷ lệ 50-50.

Trong giai đoạn 2020-2022, Aqua City Hòa Bình nhiều lần thay đổi người đại diện pháp luật. Từ tháng 7/2022, Tổng giám đốc Nguyễn Quán Dũng (sinh năm 1984) là người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Trung tuần tháng 11/2023, UBND tỉnh Hòa Bình đã cấp giấy phép cho Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu đô thị mới Trung Minh B.

Từ ngày 29/12/2023 – 2/1/2024, Aqua City Hòa Bình đã phát hành thành công 6.000 trái phiếu mã AHBCH2328001, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, qua đó tổng giá trị phát hành là 600 tỷ đồng. Lô trái phiếu có thời hạn 5 năm, đáo hạn 29/12/2028 và có lãi suất phát hành 12%/năm.

Trong khoảng thời gian này, Aqua City Hòa Bình đã có nhiều lần mang các tài sản liên quan đến dự án Khu đô thị mới Trung Minh B thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) chi nhánh Hoàn Kiếm.

Đáng chú ý, cũng tại HDBank chi nhánh Hoàn Kiếm, trước đợt phát hành lô trái phiếu TMCCH2328001 đúng 1 ngày (ngày 29/6), doanh nghiệp cùng "hệ sinh thái" với Aqua City Hòa Bình là Trung Minh đã sử dụng các tài sản liên quan tới dự án Khu đô thị mới Trung Minh A để manh đi thế chấp.

Quay trở lại với Aqua City Hòa Bình, ngày 30/9 vừa qua, doanh nghiệp này đã phát hành thành công 4.000 trái phiếu mã AHBCH2429001, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương đương giá trị phát hành 400 tỷ đồng.

Lô trái phiếu có kỳ hạn 5 năm, đáo hạn 30/9/2029, lãi suất 12%/năm, có kèm điều khoản mua lại.

"Bóng" Lã Vọng phía sau loạt doanh nghiệp từng bị xử phạt vì khai khống vốn điều lệ nghìn tỷ

Năm 2023, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với nhiều doanh nghiệp khai khống vốn điều lệ, trong đó có CTCP Đầu tư Địa ốc Phúc Điền (địa chỉ trụ sở chính: số 147 Thái Văn Lung, phường Phước Nguyên, TP.Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).

Công ty này được thành lập ngày 1/6/2021 với vốn điều lệ là 1.150 tỷ đồng. Các cổ đông sáng lập gồm bà Đặng Thị Lý (98% vốn), bà Hoàng Thị Nhung (1% vốn), bà Nguyễn Thị Thuý (1% vốn).

Ngoài Địa ốc Phúc Điền, bà Lý còn được biết đến là cổ đông sáng lập của CTCP Đầu tư phát triển và dịch vụ thương mại Đại An (Công ty Đại An), với tỷ lệ sở hữu lên đến 89,756% vốn điều lệ. Công ty này được thành lập với với vốn điều lệ ban đầu là 450 tỷ đồng. Ngoài bà Lý, công ty này còn có 2 cổ đông chính khác là ông Nguyễn Văn Quang và ông Lê Văn Vân (em trai ông Lê Văn Vọng- Chủ tịch Tập đoàn Lã Vọng).

Tháng 5/2018, Công ty Đại An đã tăng vốn điều lệ thêm 1.000 tỷ đồng. Trong đó, cá nhân bà Đặng Thị Lý nắm 1.301,52 tỷ đồng.

Ngoài ra, nữ doanh nhân này cũng là cổ đông lớn nắm quyền chi phối, với 89,349% vốn điều lệ tại CTCP Đầu tư và thương mại Louis. Công ty này được thành lập tháng 2/2016 với các cổ đông sáng lập gồm: Đinh Thị Liên, Đặng Thị Lý, Lê Văn Hải, Dương Thị Thanh Nhàn và Lê Văn Vọng.

Tuy nhiên, năm 2018, anh em ông Lê Văn Vọng đã thoái hết vốn tại 2 công ty này. Đây cũng là thời điểm Thanh tra Chính phủ thanh tra toàn diện các dự án của Cổ phần thương mại và Dịch vụ Lã Vọng và đơn vị thành viên trên địa bàn TP.Hà Nội.

Quay trở lại với việc UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xử phạt vi phạm hành chính đối với nhiều doanh nghiệp khai khống vốn điều lệ, ngoài Phúc Điền, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Thành Công (địa chỉ trụ sở chính: số 147 Thái Văn Lung, phường Phước Nguyên, TP.Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) và CTCP Đầu tư Venice (địa chỉ trụ sở chính: 180 Lê Hồng Phong, phường 4, TP.Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) cũng bị xử phạt do khai khống vốn điều lệ.

Đáng chú ý, cả Địa ốc Thành Công và Đầu tư Venice đều có mối liên hệ mật thiết với Tập đoàn Lã Vọng.

Theo tìm hiểu, ba cổ đông sáng lập của Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Thành Công là bà Lê Thị Lộc (98%), bà Hà Thị Nguyên (1%), bà Nguyễn Thị Tho (1 %). Còn cổ đông sáng lập của CTCP Đầu tư Venice là bà Lê Thị Lộc (98%), ông Hà Chí Luyện (1%), Hoàng Tâm Tiến (1%).

Như vậy, ở cả 2 doanh nghiệp mới bị xử phạt này, bà Lê Thị Lộc là cổ đông lớn nhất nắm toàn bộ quyền chi phối khi sở hữu lên đến 98% vốn.

Bà Lê Thị Lộc được biết đến là một trong ba cổ đông chính của CTCP đầu tư phát triển Ngôi nhà mới. Ngoài ra, bà Lộc còn có đăng ký hộ khẩu thường trú trùng với ông Nguyễn Văn Quang- thể nhân có nhiều mối liên hệ với Tập đoàn Lã Vọng. Bà Lê Thị Lộc cũng là cổ đông của CTCP thương mại Tập đoàn ẩm thực Lã Vọng. Tại đây, bà Lộc nắm giữ 10% vốn điều lệ, hai cổ đông còn lại là ông Lê Văn Hải (10%) và ông Lê Văn Vọng (80%).